مطالبه خسارت تاخیر تادیه ی خسارت قراردادی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/21
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت صدور حکم بر پرداخت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در تحویل؛ خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغ مزبوراز مصادیق مطالبه خسارت از خسارت بوده که غیر قابل مطالبه است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/16

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان آقای م. خ. به طرفیت خواندگان: 1 - آقای ر. م. 2 - آقای الف.ه. الف. 3 - اداره سرپرستی به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال (صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان ردیف اول و دوم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران از تاریخ 1386/02/10 لغایت زمان تحویل ملک 1393/06/04 به انضمام جمیع خسارات دادرسی و تاخیر تادیه، بدین شرح که اجمالا خواهان اظهار داشته: به استحضار می رساند به موجب سند مالکیت تقدیمی ملک موضوع دعوا مشتمل بر ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران میباشد که در مالکیت اینجانب بوده که بدون مجوز قانونی توسط خواندگان ردیف اول و دوم از تاریخ 1386/02/10 تصرف شده و علیرغم تذکرات مکرر به تصرفات خود ادامه داده اند.حالیه به موجب این دادخواست و ضمائم پیوستی تقاضای رسیدگی و صدور حکم به الزام خواندگان ردیف اول و دوم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از تاریخ 1386/02/10 لغایت زمان تحویل ملک از پلاک ثبتی موصوف بانضمام جمیع خسارات دادرسی وفق ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعاست.خواندگان در مقام دفاع اظهار داشته اند که ملک در قالب عقد اجاره در اختیار آقای ر. م. قرار گرفته و مبلغ ودیعه قرارداد اجاره بیست میلیون تومان بوده که موجر می‌بایست همزمان با انقضاء زمان اجاره آن را به مستاجر پرداخت می نمود، لکن به تعهد خود عمل نکرده و هیچ گونه پیگیری جهت تخلیه ملک و تحویل گرفتن کلید انجام نداده و در نهایت با پیگیری واحد سرپرستی و طی صورتجلسه ای در تاریخ 1393/06/04 کلید آپارتمان را تحویل گرفته است و فی الواقع خواهان علیه خود اقدام نموده است و مطالبه اجرت المثل بلاوجه است. دادگاه نظر به محتویات پرونده از جمله مفاد قرارداد عادی مورخ 1384/12/20 تنظیمی میان خواهان وخوانده ردیف اول که بخش پایانی آن مثبت وجود رابطه استیجاری میان طرفین بود، و مستاجر مکلف بود در پایان قرارداد اجاره، مورد اجاره را تخلیه و به موجرتسلیم نماید، و طرفین توافق نموده‌اند که در صورت عدم تخلیه در پایان قرارداد اجاره مستاجر بابت اجرت المثل روزانه مبلغ دو میلیون ریال در حق موجر پرداخت نماید. و آنچه از اوراق و محتویات پرونده استنتاج می‌گردد این است که خوانده ردیف اول به تکلیف قراردادی خود تا تاریخ 1393/06/04 عمل ننموده و موضوع مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل سابقا طی دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/03 شعبه --- دادگاه محترم تجدید نظر مورد لحوق حکم قطعی قرار گرفته، بنابراین دادگاه با پیروی از استدلال دادگاه محترم تجدیدنظر دعوی خواهان را وارد دانسته مستند به مواد 522 . 519 . 515 . 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت روزانه دو میلیون ریال بابت خسارات ناشی از تاخیر در تحویل از تاریخ 86/02/10 لغایت 1393/06/04 جمعا به مبلغ 5/408/000/000 ریال و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ مذکور از تاریخ تقدیم دادخواست ( 1393/05/06 ) لغایت زمان اجرای حکم و پرداخت مبلغ 560/000 ریال خسارت ناشی از هزینه دادرسی در حق خواهان و پرداخت الباقی مبلغ هزینه دادرسی به مبلغ 107/655/000 ریال در حق صندوق دولت صادر و اعلام می‌نماید. دادگاه دعوی مطروحه را متوجه خواندگان ردیف دوم و سوم ندانسته و مستند به ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 84 قرار رد دعوی خواهان را در این خصوص صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - علیرضا راستیان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/21

رای دادگاه

آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409970010800908 مورخه 1394/08/16 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه ر. م. با قیمومت الف.ه. الف. به پرداخت مبلغ 5/408/000/000 ریال بابت خسارت تاخیر در تخلیه یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران از قرار روزانه دومیلیون ریال از تاریخ 1386/02/10 لغایت 1393/06/04 در حق م. خ. می‌باشد در اساس موافق قانون ومقررات موضوعه ومدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا که اولا مراتب انعقاد عقد بیع فی مابین متداعین پرونده نسبت به آپارتمان مورد ترافع به دلالت دادنامه صادره از این شعبه به شماره 9209970221801407 مورخه 1392/09/30 محرز ومسلم گردیده و در تعقیب آن سند رسمی انتقال آپارتمان مورد ترافع به نام تجدیدنظر خوانده تنظیم و در دفتر املاک مالکیت پلاک به نام مشارالیه به ثبت رسیده است بنابراین مادامی که سند مذکور به طریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار می‌باشد ثانیا به موجب قرار داد تنظیمی مورخه 1384/13/20 فروشنده (تجدیدنظر خواه)متعهد گردیده که مورد معامله را در تاریخ 1386/02/10 تخلیه و تحویل خریدار نمایدو برای انجام این تعهد متعاقدین ضمانت اجرا از قرار روزانه دومیلیون ریال در نظر گرفته اند که مراتب تخلف مشارالیه از ایفاء تعهد به لحاظ عدم تحویل و تخلیه مورد معامله در تاریخ معهود و تحویل آن در تاریخ آن در تاریخ موخر 1393/06/04 محرز ومسلم بوده و در نتیجه موجد حق برای طرف دیگر درجهت مطالبه خسارت قراردادی شده است ونتیجتا ً آنچه خواسته خواهان است آنست که مورد معامله می‌بایست درتاریخی مقرر تحویل می شد و حق مکتسبه وی از این جهت به لحاظ تاخیر تجدیدنظر خواه به عهده تعویق افتاده است ازاین رو دادنامه تجدیدنظر خواسته دراین قسمت که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی مستندابه قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغ خسارت قراردادی اشعار دارد مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده واعترض به شرح لایحه اعتراضیه وارد است زیرا که در دعوی خسارت بر خسارت اساساقابلیت پذیرش استماع را نداشته که در مانحن فیه اصل خواسته خواهان مطالبه خسارت بوده که نسبت به آن مطالبه خسارت مجدد قابلیت اجابت را ندارد ازاین رو دادگاه به استناد به قسمت اول ازماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با قبول لایحه اعتراضیه ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی