تاریخ نظریه: 1396/12/05
شماره نظریه: 7/96/2974
شماره پرونده: 96-76-1156
استعلام:
ملکی در ازای ثمن و مثمن تجزیه پذیر یعنی از قرار هر متر مبیع در مقابل ثمن مشخص فروخته میشود بعد از وقوع بیع مشخص میشود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده میشود با فرض تجمیع شرایط لازم در چنین وضعیتی ملاک در محاسبه عوض محاسبه نشده میبایست بر اساس زمان قرارداد باشد و یا نرخ روز؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در صورتی که ملکی با مساحت مشخص در مقابل ثمن معین به قرار هر متر مربعی در قبال مبلغ معین فروخته شده و در زمان تنظیم سند رسمی و تسلیم ملک معلوم شود که ملک مزبور مقداری کسری مساحت دارد چنانچه خریدار به جای فسخ معامله خواهان مبلغی در ازای کسری متراژ باشد، در صورتی که در قرارداد بیع توافقی صورت نگرفته باشد، خریدار مستحق استرداد مبلغی در ازاء هر متر مربع کسری مساحت میباشد که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است.