صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/11/13
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر فومن
موضوع
معرفی مال غیر منقول در خصوص محکوم به
پرسش
در صورتی‌که بابت تامین محکوم‌به، مال غیرمنقول معرفی و قسمتی از آن (مثلاً یک دانگ) کفاف محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی را نماید. باید کل مال فروخته شود یا قسمت مشاعی آن؟
نظر هیات عالی
با توجه به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی که مقرر می‌دارد: «. .. اگر مال غیرمنقول باشد مقدار مشاعی که معادل محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی باشد توقیف میگردد.» نظریات شماره 4225/7 مورخ 1390/9/27 و 650/7 مورخ 1393/3/24 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که موید این معنا می‌باشند؛ لذا نظر اکثریت مورد تایید هیات عالی است.
نظر اکثریت
موضوع توقیف و فروش یک امر استثنائی است و خلا ف اصل است. طبق قانون مدنی، مشاعی بدون اموال پذیرفته شده است. بر اساس مواد قانون اجرای احکام مدنی در صورتی که فروش قسمتی از مال کافی برای اجرای محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی باشد باید به همان اندازه از مال فروخته شود و فروش کل ملک صحیح نمی‌باشد. نظریه مشورتی شماره 0/39/221 مورخ 64/19/39 اداره حقوقی و استفتائات از مقام معظم رهبری در مسائل مشابه بانکی نیز موید همین نظر است.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه فروش قسمتی از مال با مشکلاتی همراه است و خریدار پیدا نمی‌شود و در صورت فروش نیز قیمت آن کاهش پیدا می‌کند و در اجراء نیز مشکلاتی برای خریدار ایجاد خواهد کرد، ما باید حق محکو‌م‌له را وصول و پرداخت نمائیم؛ فروش کل ملک اشکالی ندارد و اگر خریداری برای قسمتی از مال پیدا نشد کل مال فروخته می‌شود حتی اگر قابل تجزیه نیز باشد.