شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/3/29 «طرح جامع شهر تربت جام» مصوب جلسه مورخ 1401/8/28 شورای برنامه ریزی و توسعه استان خراسان رضوی را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/2/20 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زیر توسط دبیر شوا ابلاغ شود:
1 - جمعیت شهر برای افق 1412 بر اساس نرخ رشد متوسط حدود 1 /3 درصد معادل 125 هزار نفر مورد تائید قرار گرفت.
- محدوده شهر و سند کاربری اراضی شهری
2 - در انطباق با مصوبه مورخ 1389/3/10 شورای عالی در خصوص «تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها»، عنوان کاربری «تجاری - کارگاهی» از اسناد طرح حذف و اراضی تحت آن به کاربری «تجاری» و «صنعتی گروه الف» اختصاص یابند.
3 - تمامی عرصه پادگان تحت کاربری نظامی در اسناد طرح منعکس شود. تبعاً هرگونه اقدام در خصوص آن در قالب طرح شهرسازی مطابق با قانون انتقال پادگان ها انجام خواهد شد. در هر صورت بر حفظ میدان مشق و همچنین سطوح درختکاری شده واقع در پادگان تاکید میشود.
4 - اسناد طرح (اعم از گزارش و آلبوم) در انطباق با آخرین «آییننامه طراحی راه های شهری» اصلاح شود.
5 - ضمن نمایش حرائم کلیه آثار ثبتی مطابق اعلام نظر اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان، عرصه این آثار به عنوان کاربری تاریخی در اسناد طرح منعکس شود.
- نهضت ملی مسکن
6 - ضمن موافقت با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق حدود 50 هکتار اراضی به محدوده شهری در راستای تامین زمین طرح نهضت ملی مسکن (با الگوی ساخت خانه های ویلایی دو طبقه مطابق با الگوی تراکم غالب شهر به میزان 120 درصد)، مقرر میشود با هدف تکمیل یکپارچگی اراضی الحاقی با سازمان فضایی شهری و پاسخگویی به نیاز متقاضیان آتی طرح نهضت ملی مسکن، اراضی حد فاصل «مرز غربی شهر» با «اراضی الحاقی طرح نهضت ملی در شمال غرب محدوده» مشروط به تکمیل فرآیند تحویل و تحول (در خصوص اراضی منابع طبیعی) و نیز حصول توافق با سازمان ملی زمین و مسکن و انتقال سند به نام دولت (در خصوص مستثنیات و اراضی موقوفات ملک)، پس از تائید اداره کل راه و شهرسازی استان و دبیرخانه شورای عالی در قالب اسناد ابلاغی طرح جامع به محدوده شهری الحاق شود.
در صورت عدم حصول توافق و تامین شروط مذکور، خط محدوده مصوب 1401/8/28 شورای برنامه ریزی و توسعه استان ملاک عمل خواهد بود.
- سند پهنه بندی حریم شهر
7 - منابع آب شرب شهر و حریم رودخانه و مسیل های متداخل با حریم در کلیه بخش ها مطابق با آخرین استعلام از شرکت آب منطقه ای استان در اسناد طرح منعکس شود.
8 - با توجه به عدم قطعیت موقعیت ایستگاه راه آهن، ضمن تاکید بر اولویت استقرار آن در سمت غربی محدوده، هرگونه اقدام در خصوص تدقیق موقعیت و انعکاس آن در اسناد موکول به اعلام نظر کمیته مکان یابی ایستگاه های راه آهن خواهد بود.
9 - حریم خطرزایی خط لوله انتقال گاز در سمت شمال غربی محدوده، مطابق اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استان در اسناد طرح منعکس و از درج کاربری های مسکونی و خدماتی دارای مستحدثات در آن خودداری شود.
10 - کلیه «عناصر واقع در خارج از خط حریم شهر» از آلبوم نقشه های طرح حذف شوند.
- سند ضوابط و مقررات طرح
11 - الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل طرح در انطباق با «دستورالعمل پدافند غیرعامل» مصوب مورخ 1396/2/11 شورای عالی اصلاح و در اسناد طرح لحاظ شود.
با توجه به کیفیت طرح تهیه شده و نحوه ارائه آن، صیانت از باغات و اراضی کشاورزی پیرامون محدوده و توجه به هویت تاریخی و فرهنگی شهر در پیشنهادهای طرح، شورای عالی مقرر می کند مشاور تهیه کننده طرح و همکاران مرتبط در اداره کل راه و شهرسازی استان مورد تقدیر قرار گیرند.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها. ... اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مصوبه شورای عالی، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد