شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1389/8/4 ضمن تصویب طرح حوزه شهری و جامع شهر پاکدشت، ضوابط یکپارچه عام را به شرح ذیل برای شهرهای واقع در حوزه شهری و پهنه های واقع در حوزه های شهری مجموعه شهری تهران تصویب نمود.
1. تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و ی-اجامع و تفصیلی قبلی کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد و به قوت خود باقی خواهد بود.
2. در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از 2000 متر مربع که به استناد ماده یک همین ض-ابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی میباشند مشروط به:
الف - ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب 1381 توسط مالک و یا مالکین.
ب - انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پلاک های متقاضیان که در هیچ شرایطی نمیبایست مساحت کاربری خدمات عمومی مورد نظر بیشتر از 4000 مترمربع باشد.
میتوانند مستنداً به تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی وشهرداری ها پس از تودیع 50٪ سهم خدمات عمومی زمین (شامل معابر و شوارع سطوح محله و ناحیه و خدمات مورد نیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شده و گزارشکار هر سه ماه یکبار به کارگروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود.
3. در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ه-ا، پادگان ها و...) بامساحت بالای 2000 متر مربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید مصوب و ارائه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده 5 جهت تصویب الزامی است.
4. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی ک-ه براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز تلقی می گردند در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود.
5. در پهنه های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد (تامین خدمات الزامی است).
هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و با رعایت سایر قوانین و مقررات مجاز خواهد بود.
ضمناً رعایت طرح های کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه ها و کاربری های مجاز تعریف شده در طرح تدقیق سرانه ها الزامی است.
6. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R و S و M) 100٪ با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و قوانین مربوط به مالک تعلق خواهد گرفت.