شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1398/11/14 خود «طرح جامع شهر ایرانشهر» مصوب جلسه مورخ 1397/8/9 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان را مورد بررسی قرار داد و با عنایت به صورتجلسات مورخ 1398/10/8 و 1398/10/15 کمیته فنی شماره یک، ضمن تصویب طرح جامع شهر ایرانشهر با جمعیت 163هزار نفری سال افق 1410، مقرر نمود اصلاحات به شرح ذیل در اسناد مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان لحاظ و متعاقبا طرح توسط دبیر شورای عالی ابلاغ شود.
در خصوص محدوده شهر،
1 - ضمن موافقت با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق روستای چاه جمال به محدوده شهر مقرر گردید انجام مراحل قانونی الحاق و اعلام موافقت معاونت سیاسی وزارت کشور پیش از ابلاغ اسناد طرح توسط دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری پیگیری شود.
2 - کاربری موسوم به «مختلط خدمات منطقه ای» بر اساس مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1398/3/10 شورای عالی شهرسازی و معماری به کاربری های خدماتی غیرانتفاعی هفت گانه پشتیبان سکونت تخصیص یابد. ضمن اینکه جدول مربوط به سهم هر یک از کاربری های خدماتی در کاربری موسوم به «خدمات محله ای»، به عنوان سند بالادستی برای طرح تفصیلی در اسناد طرح ارائه شود.
3 - بر اساس مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان، در بخش هایی از شهر اراضی باغی و کشاورزی از محدوده خارج شده اند. ضمن تایید رویکرد مذکور پیشنهاد میگردد به منظور اتخاذ رویه واحد، این رویکرد در مواجهه با اراضی مشابه در لبه جنوبی (مطابق نقشه پیوست) نیز با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر اعمال گردد.
4 - با پیشنهاد اداره کل راه و شهرسازی ایرانشهر مبنی بر الحاق حدود 50 هکتار اراضی دولتی واقع در شمال غربی محدوده با رعایت حد حریم و بستر مسیل های متداخل با آن، با کاربری «مسکونی» (با تامین خدمات) برای تامین زمین مورد نیاز برای طرح اقدام ملی مسکن و کاربری «اداری انتظامی» (ستاد فرماندهی انتظامی جنوب استان) موافقت میگردد.
5 - سند آستانه مغایرت های اساسی طرح، مطابق دستورالعمل مصوب 1394/6/30 شورای عالی ارائه و پس از کنترل دبیرخانه شورای عالی به همراه اسناد طرح جامع ابلاغ گردد. کلیه کاربری های خدماتی بزرگ مقیاس در بخش شمالی تحت عنوان اساس طرح در اسناد منعکس گردند.
در خصوص حریم شهر
6 - پهنه بندی حریم و ضوابط استقرار فعالیت ها در آن مطابق مصوبه مورخ 1395/11/18 شورای عالی شهرسازی و معماری و با رعایت ملاحظات زیر اصلاح گردد:
تبصره 1 - موقعیت نهایی مسیر و ایستگاه راه آهن بر اساس آخرین اعلام نظر «کمیته مکانیابی ایستگاه های راه آهن» در اسناد طرح منعکس گردد.
تبصره 2 - با بررسی مناسب نسبت به جانمائی پهنه کارگاهی پیشنهادی موضوع آییننامه ساماندهی مشاغل و اصناف مزاحم شهری مصوب 1396/7/30 هیات وزیران در اراضی واقع در حریم اقدام گردد.
در خصوص تدابیر در مقابل سیل
7 - پیشنهاد تکمیل سیل بند در لبه شرقی شهر، کانالیزه کردن مسیل گران و شاخه های آن و نیز رودخانه کاروان در به طور کامل در اسناد طرح منعکس گردد. استانداری سیستان و بلوچستان اقدامات لازم جهت عملیاتی شدن پیشنهادهای مربوطه ظرف مدت یک سال را هدایت و پیگیری نماید.
تبصره 1 - بستر و حریم کلیه مسیل ها و رودخانه های متداخل با محدوده و حریم شهر در اسناد طرح انعکاس یابد. بدیهی است پس از تکمیل اقدامات به شرح بند 7، اصلاحات احتمالی در بستر و حریم رودخانه و مسیل ها بر اساس اعلام وزارت نیرو و تایید دبیرخانه شورای عالی در اسناد طرح جامع اعمال خواهد شد.
تبصره 2 - نظر به اهمیت موضوع هدایت آبهای سطحی و خطراتی که از این ناحیه متوجه ساکنین میباشد، ضروری است اداره کل مدیریت بحران استان با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شرکت آب منطقه ای، اداره کل پدافند غیرعامل استان، «برنامه جامع مدیریت سیلاب» را در کلیه سکونت گاه های مذکور تهیه و به مراجع ذیربط ابلاغ نماید.
8 - "سند جمع آوری آب های سطحی" و ضوابط و مقررات ساختمانی معطوف به آن در اسناد طرح جامع ارائه گردد.
در خصوص ضوابط و مقررات
9 - پهنه بندی تراکم ساختمانی و ضوابط ساخت و ساز شهری با رعایت ملاحظات زیر مورد بازنگری قرار گرفته و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری در اسناد ابلاغی لحاظ شود:
تبصره 1 - کلیه باغات و زمین های با کاربری غیرمسکونی از نقشه پهنه بندی تراکم پیشنهادی حذف گردد.
تبصره 2 - الگوی تراکم ساختمانی پیشنهادی برای سایر حوزه های مسکونی در سه دسته کم (120٪)، متوسط (180٪) و زیاد (240٪) تعریف گردد.
تبصره 3 - سقف تراکم ساختمانی پیشنهادی پهنه مربوط به بافت های روستایی به 120 ٪ کاهش یابد.
تبصره 4 - با بررسیهای دقیق برای بعضی از محورهای دارای نقش و عملکرد شهری و منطقه ای حداکثر تراکم ساختمانی 300 ٪ تعیین گردد.
10 - الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل بر اساس دستورالعمل مورخ 1396/2/11 به تایید نمایندگان وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و سازمان پدافند غیرعامل برسد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران، دستور فرمائید اسناد مربوطه با اعمال اصلاحات مطابق مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد