تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تغییر تاریخ حضور در دفتر خانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال، از موارد تبدیل تعهد بوده و تضمینات سابق از جمله وجه التزام عدم حضور به تعهد جدید تعلق نمی گیرد مگر این که تصریح شود.
آقای م.ب. 2 . خانم م.ب. 3 . خانم م.م. عبارت از محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 300/000/000 ریال بابت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 1389/09/07 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله میباشد. به اعتقاد دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان وکیل وارد و درخور پذیرش است، زیرا اولا: مفاد و مدلول صریح بیع نامه استنادی تنظیمی فوق الذکر، دلالت به انجام معامله نسبت به آپارتمان ادعائی داشته و مستند مذکور از هرگونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است. ثانیا: مندرجات ظهر مبایعه نامه مستند دعوی، تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان مورد معامله، مقید به تاریخ 1390/11/30 گردیده و مطابق بند 7 شروط معامله قرارداد موصوف مقرر گردیده در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی، مبلغ 300/000/000 ریال از سوی فروشندگان (خواندگان) به خریدار (خواهان) پرداخت گردد. ثالثا: مطابق گواهی عدم حضور مورخ 1390/11/30 صادره از دفترخانه 847 تهران، خواندگان تا آخر وقت اداری مورخ 1390/11/30 هیچ مراجعه ای به دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی به عمل نیاورده اند. رابعا: خواندگان در جلسه دادرسی مورخ 1391/07/05 اقرار داشته اند که تاکنون موفق به اخذ پایان کار از شهرداری و تفکیک آپارتمان های احداثی نشده اند. خامسا: دفاع خواندگان مبنی بر این که با آقایان ز.م. و ق.ج.، قرارداد مشارکت جهت احداث آپارتمان منعقد نموده و ایشان در تکمیل آپارتمان ها قصور و تاخیر داشته اند و به همین دلیل مشارٌالیهما را به دادرسی جلب نموده اند، به لحاظ حاکمیت «اصل نسبی بودن عقود و قراردادها»; و عدم تسری آن به اشخاص ثالث، فاقد وجاهت قانونی بوده و به همین دلیل و به استناد ماده 139 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، درخواست جلب ثالث نامبردگان، مردود اعلام میگردد. علی هذا با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه دلیل ایفاء تعهد از سوی خواندگان ارائه نشده است، لذا مطابق مواد 226 و 230 قانون مدنی استحقاق خواهان در مطالبه وجه التزام ثابت بوده، لذا ضمن پذیرش دعوی مطروحه و مستندا به مقررات فوق الذکر و نیز مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 300/000/000 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 6/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 8/400/000 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و در خصوص خواسته دیگر وکیل خواهان دایر بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه، نظر به این که این قسمت از دعوی از مصادیق مطالبه خسارت از خسارت بوده و فاقد مجوز شرعی میباشد، لذا دعوی وکیل خواهان در این قسمت غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمودی
تجدیدنظرخواهی خانم ها و آقای م. وم. شهرت هر دو ب. و م.م. با وکالت آقای الف.ر. به طرفیت خانم م.م. با وکالت آقای م.م. از دادنامه ی شماره 9109970000400662 مورخ 5/7/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران میباشد که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل تجدیدنظرخوانده به طرفیت تجدیدنظرخواهان به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/89 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترضٌ عنه حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 300/000/000 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/00/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 8/400/000 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و اعلام گردید از توجه به محتویات پرونده و مفاد لوایح وکلای طرفین دعوی با التفات به قرارداد اصلی طرفین دعوی وقت حضور طرفین در دفترخانه 10/11/89 تعیین گردید و در بند 7 قرارداد مقرر گردید عدم حضور طرفین معامله را در وقت مقرر و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به او است فراهم نکند مکلف به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال معادل سی میلیون تومان بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد که در ظهر قرارداد تاریخ حضور در دفترخانه 30/11/90 تعیین گردید. قدر مسلم بر این است که مطابق ماده 293 قانون مدنی تبدیل تعهد صورت گرفته و قرارداد جدید جانشین و قائم مقام قرارداد سابق شده است منتهی اجرای تضمینات سابق به عنوان استثناء به این شرط که به صورتی صریح و بدون ابهام باشد پذیرفته نشده و هر زمان شک و تردیدی به صراحت این شرط بروز کرد بر اصل کلی که وجود قرارداد جدید بدون تضمینات سابق است رجوع میگردد لذا در ظهر قرارداد صراحت مورد نظر قانون گذار بر وجود تضمینات سابق را نمی رساند. علی هذا تجدیدنظرخواهی منطبق است با بند ه - از ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، لذا با استناد به صدر ماده 358 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
دیو سالار - دقیقی