تاریخ نظریه: 1395/06/16
شماره نظریه: 7/95/1435
شماره پرونده: 738-75-95
استعلام:
ملکی به مساحت 200 متر مربع فروخته میشود پس از معامله قبض و اقباض معلوم میشود 50 متر از همان زمین در محدوده طرح شهرداری بوده در این فرض الف) وضعیت معامله چگونه است ؟ب) مشتری چه دعوی حقوقی میتواند مطرح نماید؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
چنانچه خریدار نسبت به اینکه ملک خریداری شده در محدوده طرح شهرداری واقع شده است، جاهل باشد موضوع میتواند از مصادیق مبیع معیوب تلقی شود زیرا عرف چنین ملکی را معیوب می شناسد. بنابراین، خریدار میتواند با توجه به مواد 422 و به بعد قانون مدنی در باب خیار عیب با حصول شرایط قانونی معامله را فسخ یا ارش را از فروشنده مطالبه نماید.