شرط تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/01
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: تصرفات هریک از شرکاء مشاع در صورتی که بدون اذن یا خارج ازحدود اذن باشد فضولی بوده و شریک مذکور، ضامن است؛ بنابراین دعوی تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء بدون اذن سایر شرکاء پذیرفته نمی شود.

در خصوص دعوی الف. چ. به طرفیت 1 - م. م. 2 - م. م. 3 - غ. م. به خواسته الزام به فک رهن ازسه دانگ وسپس تنظیم سند رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی... بخش... تهران وتحویل مبیع موضوع معامله مبایعه نامه 1388/09/23 و وکالتنامه شماره... مورخ 1388/09/23 با احتساب هزینه دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات اصحاب دعوی و مطالعه وکپی برداری وخلاصه نویسی دو فقره پرونده کیفری به شماره های 900276 شعبه محترم --- جزایی شهرری و 1152/05/92 شعبه پنجم دادیاری دادسرای شهرری که هردو منتهی به برائت خواهان ازجعل و سوء استفاده از سند مجعول (موضوع پرونده امضا مبا یعه نامه واقرار نامه شرعی) گردیده است وضم پرونده می‌باشد اولا حسب استعلام ثبتی مالکیت خوانده ردیف اول محرز است چون پلاک مذکور در رهن بانک میباشد حسب گواهی بانک... شعبه شهرری کد....حکایت دارد که خواهان بابت وام فروش اقساطی مسکن آقای م. م. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی.... دارد مورخ 1393/06/18 تسویه نموده است بنا عملا حقوق مرتهن نسبت به سه دانگ پرداخت شده است فقط فک رهن در همین قسمت باقی مانده است ثانیا اگر چه خوانده ردیف اول مدعی جعل امضاعات ذیل مبایعه نامه واقرار نامه شرعی می‌باشد و حسب پرونده های کیفری و محتویات آن و تا هیات پنج نفره کارشناسی ارجاع گردیده همگی دلالت دارد امضا ذیل اسناد با امضا خوانده اول مطابقت دارد و از طرفی احکام متعدد قطعی به شماره های 930253 مورخ 1393/03/26 از شعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و 930510 مورخ 1392/10/03 از شعبه محترم --- جزایی شهرری نسبت به برائت خواهان از جعل امضا صادر شده است که برای محاکم حقوقی لازم الاتباع می‌باشد ثالثا خوانده اول درجلسه دادرسی اصالت وکالتنامه محضری مذکور را تائید نموده است بنا با رد دفاعیات خوانده و اصل صحت مستندات ابرازی اعم از مبایعه نامه و اقرار نامه شرعی ووکالتنامه محضری عقد بیع فی مابین خواهان با خوانده ردیف اول را محرز دانسته و مستندا به مواد 198 و 502 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 221 و 223 قانون مدنی حکم به فک رهن سه دانگ پلاک... بخش... تهران نسبت به حصه م. م. و سپس حضور ایشان (خوانده ردیف اول)دردفتر خانه اسناد رسمی وانتقال سه دانگ ازپلاک مذکور و به انضمام هزینه دادرسی و همچنین تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه (آپارتمان طبقه دوم بلوک D 3 تیپ 7 B مساحت 60/40 متر مربع واحد 207 قطعه --- تفکیکی در حق خواهان صادرمی‌نماید و به لحاظ مشاعی بودن آپارتمان مذکوروفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد لیکن در خصوص دعوای مطروحه به طرفیت خواندگان ردیف دوم و سوم به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظربه بند 4 ماده 84 همان قانون قرار رددعوی صادر مینماید قرا رصادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری - وطن دوست

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. به طرفیت آقای الف. چ. ازدادنامه شماره --- مورخ 1393/09/08 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری درآن بخش که برمحکومیت تجدیدنظرخواه به فک رهن ازسه دانگ مشاع پلاک ثبتی... سهمی تجدیدنظرخواه وهمچنین حضوروی دردفتراسنادرسمی وتنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک مزبورموضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1388/09/23 شامل یک واحدآپارتمان واقع درطبقه دوم بلوک D 3 تیپ VB واحد 207 قطعه --- تفکیکی به نام تجدیدنظرخوانده اشعارداشته نظربه اینکه اعتراض موجهی که منطبق برشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی بوده وموجب نقض دادنامه شودطرح نشده ودادنامه وفق دلایل ومستندات موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی به استنادبخش آخرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش مذکورتائید می‌شود. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده نسبت به بخش دیگردادنامه مبنی برصدور حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل سه دانگ مشاع م. فوق الذکربه تجدیدنظرخوانده اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای ونقض آن شودلیکن با توجه به اینکه به موجب مواد 581 و 582 قانون مدنی تصرفات هریک ازشرکاء در صورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبودوشریکی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است وباعنایت به اینکه تحویل م. مشاع مورددعوی به تجدیدنظرخوانده بدون اذن سایرشرکاء مخالف مقررات فوق الذکربوده بنابراین به استنادتبصره ذیل ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش اخیربه لحاظ مخالفت بامقررات یادشده نقض گردیده وبا توجه به دلایل وجهات فوق الذکرقراررددعوی نخستین آقای الف. چ. به طرفیت آقای م. م. به خواسته تحویل مبیع صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران

جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی