حدود اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت به خود

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/15
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چناچه وکیل بر اساس اختیارات وکالت (انتقال به هر کسی ولو به خود وکیل به هر مبلغی) مال را به خود با ثمن ناچیز منتقل نماید، به تقاضای موکل ملزم به پرداخت بهای عادله روز معامله خواهد شد چون وی ملزم به رعایت غبطه موکل بوده است.

در خصوص دعوی آقای م.ت. با وکالت آقای م.ر. به طرفیت خانم ن.ت. با وکالت آقای ح.الف. مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت ثمن روز پلاک ثبتی --- دربند از زمان انجام با احتساب خسارت تاخیر تادیه با جلب نظر کارشناس. که وکیل خواهان اظهار داشتند موکل اینجانب پیرمرد سالخورده ای می‌باشد در تاریخ 1369/10/24 به دلیل مریضی جهت معالجه عازم خارج از کشور بودند که به پیشنهاد خوانده موکل جهت انجام امور اداری و شهرداری وکالت نامه ای به شماره 2761 در دفترخانه... در خصوص پلاک ثبتی --- واقع در قریه دربند داده که متاسفانه وکیل برخلاف عرف و عادت حرفه وکالت در تاریخ 14/4/74 در دفترخانه اسناد رسمی... تنها دسترنج یک عمر موکل که شامل یک منزل قدیمی و زمین هزار متری را به نام خود انتقال داده و ریالی نیز به موکل پرداخت ننموده است لذا تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز پلاک ثبتی --- دربند به موکل به عنوان مالک با احتساب جمیع خسارات به استناد ماده 668 قانون مدنی موردتقاضا می‌باشد دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت از اصحاب دعوی وکیل خوانده در جلسه مورخ 26/3/87 در مقام دفاع اظهار داشتند. احتراما به استحضار می رساند برخلاف ادعای خواهان و همکار محترم وکالت تنظیمی کاملا اختیار حق فروش به هر شخص و به هر مبلغ را به موکل اعطا کرده است و موکل بر اختیارات داده شده در وکالت نامه اقدام به انتقال پلاک مذکور نموده است و برخلاف ادعای وکیل محترم ثمن معامله طی رسیدی در تاریخ 13/9/75 به خواهان پرداخت شده است طی چک شماره 251952 که رسید مذکور به رویت ریاست محترم دادگاه می‌رسد. بنابراین با توجه به اینکه موکل حق انتقال پلاک مذکور را به هر مبلغ که خود صلاح بداند داشته است بنابراین چک مورد اشاره و رسید ارائه شده به دادگاه محترم به عنوان آخرین قسمت از ثمن معامله تحویل خواهان گردیده است یعنی مبلغ هشت صد هزار تومان قبل از چک فوق نیز تحویل خواهان گردیده است درنهایت وکیل خواهان جهت تعیین قیمت روز فروش ملک موضوع دعوی تقاضای ارجاع به کارشناسی را داشته اند با عنایت به اینکه خوانده به موجب وکالت نامه به شماره 27615 مورخ 29/10/69 تنظیمی در دفترخانه... پلاک ثبتی --- واقع در قریه دربند را به موجب گواهی دفتر اسناد رسمی به شماره... تهران به شماره سند 39284 مورخ 14/4/74 دفترخانه... تهران به نام خود انتقال داده است و مفاد وکالت نامه موصوف حکایت از اذن وکیل به موکل نسبت به هرگونه معامله با هر کس به هر نحو ممکن بوده است و خواهان بر وقوع عقد بیع توسط موکل به نام خود را پذیرش داشته اما اعتقاد بر آن دارد نه تنها در زمان وقوع عقد بیع خوانده (وکیل) رعایت غبطه و منافع موکل را نکرده بلکه وجوه حاصله از فروش ملک موضوع وکالت را تقدیم نداشته است درحالی که مطابق قانون وکیل مکلف به رعایت مصلحت موکل و پرداخت وجوه حاصله از فروش می‌باشد لذا دادگاه جهت احراز رعایت غبطه و صلاح و تعیین ارزش ملک در زمان فروش موکل از ناحیه وکیل موضوع را به کارشناسی ارجاع که با عنایت به حساسیت امر تا مرحله هفت نفره اتخاذ تصمیم گردید که درنهایت هیات مذکور قیمت ملک را در زمان فروش به مبلغ 950/000/000 ریال اعلام داشته است نظر به اینکه خوانده با استفاده از وکالت نامه مذکور ملک را به خود انتقال داده است و به استناد ماده 668 قانون مدنی وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که به جای او دریافت کرده است به او ردّ کند و نظر به اینکه خوانده دلیلی بر پرداخت وجه حاصله از فروش ملک خواهان را ارائه نکرده است و ادعای پرداخت ثمن معامله به موجب چک شماره 251952 با عنایت به روابط مالی فی مابین که به موجب قبوض و فیش های پرداختی محرز می‌باشد نظر به اینکه تصریحی نشده است به نظر صحیح نمی‌باشد لذا دادگاه خواسته خواهان را مقرون به صحت تشخیص و با تبعیت از نظریه هیات هفت نفره کارشناسی که با اوضاع احوال مسلم پرونده و نظرات مفید کارشناسان منتخب تطبیق دارد حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 950/000/000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تنظیم سند قطعی مورخ 14/4/74 لغایت اجرای حکم و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 886/670/318 ریال و حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 46/000/000 ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حیدری

تجدیدنظرخواهی خانم ن.ت. به طرفیت آقای م.ت. نسبت به دادنامه شماره --- - 4/2/92 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ نه صد و پنجاه میلیون ریال بهاء پلاک --- قریه دربند و تغییر شاخص وجه مذکور از تاریخ 14/4/74 لغایت اجرای حکم و خسارت دادرسی صادرشده، وارد نیست. ادعای انتقال ملک در قبال بدهی های سابق به تجدیدنظرخواه متکی به دلیل نبوده و اثبات دین سابق و مطالبه آن نیز مستلزم اقامه دعوی بوده که چنین دعوایی اقامه نشده است. انتقال ملک به خود با ثمن ناچیز به دلالت وکالت نامه مانع مطالبه بهاء روز معامله و متعارف ملک از ناحیه موکل نمی گردد و اذن در فروش حمل بر رعایت غبطه می‌شود بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را ردّ دادنامه مذکور را تایید می‌نماید. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

دوبحری - قیصری