مقدمات ابطال وکالت نامه و سند رسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/30
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوی ابطال وکالتنامه و اسناد رسمی تنظیمی به موجب آن با استناد به حجر موکل، مادامی که مرجع صلاحیتدار تصمیم ماهیتی راجع به ابطال مبایعه نامه های مبنای آن، اتخاذ نکرده باشد، مسموع نیست؛ زیرا لازمه ابطال اسناد انتقال، ابطال اسناد عادی واگذاری است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30

رای دادگاه

در خصوص دعاوی آقایان م.ه. ع.و. و ن. ع.و. هر دو با وکالت آقای ع. سنجانی نژاد به طرفیت خانمها 1 - ش. ع.و. 2 - ش. ع.و. 3 - ع. ن. ی شبستری به خواسته صدور حکم بر ابطال اسناد قطعی غیر منقول شماره 29337 و 29338 هر دو به تاریخ 28 / 5 / 92 و وکالتنامه شماره 29185 مورخه 5 / 4 / 92 هر سه تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 436 تهران مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح کلاسه های 930870 و 940620 و نیز در خصوص دعاوی تقابل خانمها 1 - ش. ع.و. 2 - ش. ع.و. 3 - ع. ن. ی شبستری به خواسته اثبات مالکیت نسبت به ششدانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی --- / 125 و 21408 / 125 هر دو مجزی شده از 3981 / 125 بخش یازده تهران به شرح کلاسه های 940390 و 940391 هر یک مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح آقای ر. ع.و. مورث طرفین دعوی به موجب مبایعنامه عادی شماره 25651 مورخه 24 / 1 / 89 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بنشانی خیابان آیت اله کاشانی خیابان مهران- کوچه دهم- پلاک --- را به خانم ع. ن. ی شبستری و به موجب مبایعنامه عادی شماره 25652 مورخه 24 / 1 / 89 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به نشانی مذکور را بالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. می فروشد و ر این راستا طبق وکالتنامه شماره 4137 - مورخه 25 / 1 / 89 دفترخانه 865 تهران اختیارات ام مربوط به یک دوم پلاک ثبتی --- / 125 بخش یازده تهران را به خانمها ش. و ش. ع.و. و طبق وکالتنامه شماره 4136 مورخه 25 / 1 / 89 همان دفترخانه اختیارات تام مربوط به یک دوم دیگر پلاک مذکور را به خانم ع. ن. ی شبستری اعطاء می‌نماید و خانم ع. ن. ی شسبستری نیز متعاقبا طی وکالتنامه شماره 29187 مورخه 5 / 4 / 92 دفترخانه 436 تهران امور مربوط به آپارتما خریداری شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی --- / 125 مجزی شده از 3981 / 125 واقع در قطعه --- تفکیکی به همراه پارکینگ شماره 3 و انباری 3 تبدیل شده است را به خانمها ش. ع.و. واگذار می‌نماید و آقای ر. ع.و. نیز مجددا طی وکالتنامه شماره 29185 مورخه 5 / 4 / 92 دفترخانه 436 تهران امور مربوط به آپارتمان فروخته شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی --- / 125 مجزی شده از 3981 / 125 واقع در قطعه --- تفکیکی به همراه پارکینگ شماره 4 و انباری شماره 4 تبدیل شده است را به خانمها ش. و ش. ع.و. واگذار می کند در حالی که ایشان (ر. ع.و.)طبق دادنامه شماره --- مورخه 25 / 9 / 91 شعبه --- دادگاه عمومی تهران از تاریخ 25 / 4 / 90 محجور بوده است و در تاریخ 9 / 6 / 92 نیز فوت می‌نماید که با این وصف چون طبق مواد 678 و 682 قانون حجر و فوت موکل موجب بطلان عقد وکالت می‌شود لذا عمل به وکالت پس از حجر و فوت آقای ر. ع.و. از طرف وکلای ایشان دائر بر تنظیم اسناد قطعی یاد شده بلااثر است علیهذا با عنایت به مراتب مذکور و استماع اظهارات طرفین دادگاه دعوی آقایان م.ه. و ن. ع.و. را وارد و دعاوی خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. را غیر وارد تشخیص داده مستندا به مواد 678 - 682 - 1257 و 1288 قانون مدنی و 519 قانون آیین داردسی مدنی حکم به ابطال اسناد قطعی غیر منقول 29337 و 29338 هر دو به تاریخ 28 / 5 / 92 و وکالت شماره 29185 مورخه 5 / 4 / 92 همگی تنظیمی در دفتر خانه شماره 436 تهران به عنوان اصل خواسته و محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت مبلغ 703 / 448 / 3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق آقای هادی ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و مبلغ 503 / 250 / 3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل در حق آقای ن. ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و نیز حکم بر بطلان دعاوی تقابل خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. صادر و اعلام می‌دارد حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان می‌باشد.

رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/30

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانمها ش. و ش. ع.و. و ع. ن.ش. به طرفیت آقایان م.ه. و ن. ع.و. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواندگان مبنی برابطال اسناد قطعی غیر منقول به شماره 29337 و 29338 مورخ 92/5/28 و وکالتنامه شماره 29185 مورخ 92/4/5 دفتر اسناد رسمی 436 تهران، حکم به ابطال اسناد فوق الذکر به علاوه پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و از طرفی راجع به خواسته متقابل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اثبات مالکیت نسبت به شش دانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی --- و 125/21408 مجزی شده از 125/3981 بخش یازده تهران موضوع مبایعه نامه های عادی 25651 مورخ 89/1/24 که طی آن یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به خانم ع. ن. ی شبستری و مبایعه نامه 25652 مورخ 89/1/24 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان باالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. از سوی مرحوم ر. ع.و. مورث اصحاب دعوی، واگذار شده، حکم به بطلان دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان با استناد به مبایعه نامه هایی که تصویر آن را پیوست دادخواست تقابل نموده در مرحله بدوی کرده اند، مدعی خرید پلاک های ثبتی از مورث خود مرحوم ر. ع.و. بوده اند و به جهت فوق خواستار اثبات مالکیت نسبت به مورد معامله شده اند.بنابراین هر چند با اثبات محجوریت مورث اصحاب دعوی با تاریخ حجر 90/4/25 (قبل از انتقال) وکالتنامه شماره 29185 مورخ 92/4/5 مرتفع شده است و مبنای ابطال اسناد برابر دادنامه تجدیدنظرخواسته زایل شدن وکالتنامه مورد اشاره به واسطه محجور بودن موکل بوده است، لاکن تازمانی که از سوی مرجع صلاحیتدار تصمیم ماهیتی راجع به ابطال مبایعه نامه های ارائه شده اتخاذ نشده ابطال اسناد انتقال نیز موجب قانونی نداشته و به عبارت دیگر لازمه ابطال اسناد انتقال، بدوا ابطال اسناد عادی واگذاری بوده، لذا دعوی خواهان‌های بدوی در ابطال وکالتنامه و اسناد رسمی انتقال به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته، به علاوه اینکه اساسا طرح دعوی اثبات مالکیت مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که منتهی به صدور حکم بطلان شده نیز، قابلیت استماع ندارد چرا که قراردادهای خصوصی بین اشخاص تا زمانی که دلیل بر فسخ و یا انحلال آن وجود ندارد، فی مابین تنظیم کنندگان و امضاءکنندان آن لازم الاتباع است. و محاکم دخالت در اعتباربخشی به مفاد قرارداد خصوصی ندارند. لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته در هر دو قسمت از حیث نتیجه مقتضی نقض است، مستندا به ماده -* قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی و تقابل را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی