تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/08
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: الزام به تنظیم سند رسمی ملک، فرع بر اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به پلاک مورد ترافع است و مادامی که صورتمجلس تفکیکی و پایان کار اخذ نگردد دعوی قابلیت استماع ندارد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/08
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به طرفیت آقایان 1 - الف. س. 2 - س. س. با وکالت آقای ش. ص. 3 - م. س. 4 . بانک پ. با وکالت پ. ج. مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی ششدانگ یک باب آپارتمان واقع در طبقه پنجم جنوبی به مساحت 292 متر مربع احداثی در پلاک ثبتی --- و 1 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران با خسارات دادرسی، دادگاه عنایت به کپی مصدق قرارداد فی مابین ،کپی مصدق سند مالکیت اظهارنامه های ارسالی خواهان و سایر ضمائم دادخواست، نظر به اینکه خواندگان دلیلی بر خلاف دلائل خواهان ارائه نداده اند و به قرارداد و بیع عادی فی مابین و الحاقیه آن خدشه ای وارد نشده و اصل صحت در خصوص آن جاری میباشد و از طرفی فک رهن و تنظیم سند انتقال از آثار بیع صحیح است علی هذا دعوی خواهان وارد است لذا به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم جنوبی به مساحت 292 متر مربع با دو واحد پارکینگ و یک باب انباری احداثی در پلاک های ثبتی 27 و 1 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به نام خواهان به انضمام پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام میدارد در خصوص قسمت دیگری از دعوی فوق به طرفیت بانک پارسیان با وکالت آقای پ. ج. نظر به اینکه بانک پارسیان حسب سند رهنی شماره 35714 مورخ 91/1/8 دفتر خانه شماره 427 تهران به عنوان مرتهن میباشد و از طرفی در قرارداد فی مابین خواهان و خواندگان فک رهن از تعهدات فروشندگان بوده است علی هذا دعوی متوجه بانک پارسیان نبوده وبه استناد مواد 84 و 89 همان قانون قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد رای صادره در خصوص خوانده آقای م. س. غیابی وظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و در خصوص سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -رحیم محمدی پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/08
رای دادگاه
آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/02/08 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. و س. شهرتین س. به تنظیم سندرسمی انتقال یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت 292 مترمربع واقع در طبقه پنجم جنوبی بانضمام دوباب پارکینگ و یک باب انباری جزو پلاک ثبتی --- و 1 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران در حق جواد برومند یزدی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن میباشد زیرا که ا ولا هرچند تنظیم سندرسمی انتقال نسبت به مورد معامله از آثار عقد بیع و از زمره تکالیف مالک یا مالکین محسوب میگردد لیکن اصدار حکم بر الزام مالکین بر انجام آن فرع بر اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به پلاک مورد ترافع و واحدهای احداثی از ناحیه مالکین میباشد که تاکنون نسبت به واحدهای احداثی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اخذ نشده است ثانیا به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره ثبت علاقه مالکیت تجدیدنظرخواهان نسبت به پلاک مختلف فیه کماکان به نحو اشاعه استمرار و استقرار دارد بنابراین مادامی که صورتمجلس تفکیکی و پایان کار اخذ نگردد دعوی به کیفیت مطروحه در وضع موجود قابلیت پذیرش و استماع را ندارد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر واعلام مینماید اما آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان به فک رهن از پلاک ثبتی --- و 1 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمیباشد زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع نسبت به آپارتمان مبحوث عنه فی مابین متداعین پرونده به دلالت مبایعه نامه عادی مورخه 1382/11/15 مفروغ عنه میباشد که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار آن از ناحیه متعاملین ارائه نشده است ثانیا قرارداد تنظیمی اصولا قراردادیست لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد فقهی لزوم و صحت برای متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه میباشد و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نمودهاند تحمل و تقبل نمایند و پرداخت مبالغ قابل توجهی از ناحیه خریدار بابت ثمن به فروشندگان موید اراده طرفین در انجام قرارداد و معامله بوده است ثالثا از زمره تعهدات فروشندگان تهیه مقدمات و تشریفات انتقال سند و در نهایت انتقال سندرسمی به نام خریدار میباشد که از جمله این مقدمات فک رهن از پلاک مختلف فیه میباشد که تجدیدنظرخواهان دلیلی بر ایفاء یا اسقاط این تعهد (فک رهن) به دادگاه ارائه ننمودهاند رابعا عقد رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت مالک نمی گردد و صرفا باعث ایجاد حق عینی برای مرتهن میگردد و این امر مانع از استیفاء حقوق مالکانه مالک نسبت به مایملک خود نمی گردد از این رو این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه را تایید و استوار مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی