وزارت دادگستری نظر بقانون اصلاح پاره از مواد قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 /5 /320 و به دستور ماده 58 قانون دفاتر اسناد رسمی در تکمیل آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 26 /10 /18 مواد زیر را مقرر میدارد:
ماده 1- در مورد معاملات مذکور در ماده 34 اصلاحی قانون ثبت مصوب 26 /5 /320 هرگاه بدهکار در ظرف مدت مقرر در سند بدهی خود را نپرداخت دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده سند باید به درخواست بستانکار اجراییه طبق نمونه پیوست صادر نماید.
ماده 2- بستانکار باید درخواست خود را روی برگهای چاپی ویژه که در دفترخانهها موجود است نوشته و مبالغ زیر را تعیین نماید:
1- میزان اصل طلب.
2- میزان اجور عقب افتاده (قبوض اقساطی آن باید پیوست درخواست شود)
3- میزان خسارت تاخیر تادیه تا روز درخواست اجراییه.
ماده 3- پس از صدور اجراییه از دفترخانه و امضا آن از طرف مدیر ثبت شعبه اجراء باید اجراییه را که متضمن اخطار سه ماهه نیز هست طبق فصل دوم آیین نامه اجرایی مصوب 26 /10 /18 بمتعهد ابلاغ نماید.
ماده 4- در مورد معاملات ملکی یک نسخه اجراییه از دفترخانه اضافه صادر میشود که به وسیله اجراء برای بازداشت ملک به ثبت محل ارسال و در صورتی که مورد اجراییه با وضعیت ثبت ملک تطبیق نکند ثبت محل ملک در مدت 24 ساعت مراتب را باجراء اطلاع میدهد و در این صورت اجراء ببدهکار اخطار میکند که در ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ در مقام رفع نقیصه برآید و هرگاه به وسیله اقدامات ثبت محل هم رفع نقیصه ممکن نشد از اداره کل ثبت کسب دستور میشود.
ماده 5 - چنانچه بستانکار در موقع صدور اجراییه وصول یکقسمت از اصل طلب خود را گواهی و برای بقیه وجه معامله و اجور آن اجراییه صادر کند مقررات مواد بالا اجراء میشود ولی در آگهی مزایده قید میشود که ملک مورد مزایده در مقابل مبلغ......... (اصل طلب) وثیقه بوده و برای مبلغ. ........ ریال اجراییه صادر شده و فعلاً مزایده از مبلغ.......... ریال (میزان مقرر در سند به علاوه اجور عقب افتاده و زیان دیر کرد و حقوق دیوانی و هزینه مزایده و مالیات حراج) شروع میگردد.
تبصره - ترتیب مزبور در صورتی است که در سند معامله فک مقداری از مورد معامله با اخذ قسمتی از ثمن قید نشده و یا طرفین توافق به تبعیض ننمایند و الا طبق مدلول سند با توافق طرفین عمل خواهد شد.
ماده 6- چون طبق ماده 2 قانون متمم بودجه سال 1320 مزایدههای ثبتی تا میزان طلب بستانکار از مالیات حراج معاف است لذا باید در آگهی مزایده قید شود (مالیات حراج بمازاد طلب بستانکار تعلق گرفته و به عهده خریدار است).
تبصره (الحاقی 1321/12/13)- در مواردی که احتیاجات محلی ایجاب نماید جلسه آزمون مندرج در شق 3 ماده 10 قانون دفتر اسناد رسمی اصلاح شده در 1321/5/26 ممکن است با اجازه مخصوص وزارتی در مراکز استینافی یا مرکز استان ولو اینکه مرکز استینافی نباشد تشکیل شود و در مورد اخیر رئیس دادگستری محل با کسب اجازه از وزارت دادگستری میتواند جلسه آزمون را در مرکز ابتدائی عمل نماید.
ماده 7- نسبت بپرونده های اجرایی که در تاریخ اجرای قانون اصلاح ماده 34 قانون ثبت ارزیابی آنها قطعی نشده باید از طرف اجراء اخطار سه ماهه صادر و طبق مقررات این آیین نامه رفتار شود.
ماده 8 - بستانکارانی که طبق تبصره 2 ماده 34 مکرر قانون مصوب 26 /5 /20 تقاضای مزایده مینمایند مزایده طبق دستور ماده 34 اصلاحی انجام میشود.
ماده 9(اصلاحی 1321/08/10)- در مورد معاملات بانگها[بانک ها] هرگاه مال مورد معامله در مزایدههای بعدی که بتقاضای بانک انجام میشود تا سه دفعه به مبلغی که مزایده از آن شروع میشود فروش نرفت و بانک تقاضای تجدید مزایده نکند به درخواست بانک اجراء باید به بدهکار اخطار نماید که از تاریخ ابلاغ اخطار مزبور هرگاه در ظرف مدت یکماه تمام بدهی خود را نپردازد برای آخرین دفعه آگهی فروش مورد معامله صادر و بهر بهائی که خریدار پیدا شود ولو کمتر از میزان مقرر در آگهیهای قبلی باشد فروخته خواهد شد و در صورت پرداخت نشدن طلب بانک در ظرف یکماه مزبور باید آگهی فروش صادر و مال مورد معامله به تقاضای بانک بهر بهائی که مشتری پیدا کرد فروخته شود.
ماده 10- هرگاه معاملات مذکور در ماده 34 اصلاحی قانون ثبت بین اشخاص واقع شده و بعد معامله از طرف بستانکار بموسسات بانکی انتقال پیدا کند موسسات بانکی در این قبیل موارد قائم مقام بستانکار شناخته شده و در مورد مزایده و فروش مقررات عمومی ماده نامبرده باید اجرا شود.
ماده 11- در مورد معاملات مذکور در ماده 34 چنانچه مال مورد معامله منقول باشد بستانکار میتواند حین ابلاغ اجراییه یا پس از آن درخواست بازداشت مورد معامله را بنماید.
ماده 12- ترتیب آگهی مزایده و فروش اموال مورد معاملات شرطی مانند مقررات مذکور در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 1318/10/26 خواهد بود.
ماده 13- هرگاه بعد از تنظیم صورت مجلس فروش به خریدار یا واگذاری مورد معامله به بستانکار و اخطار اداره ثبت به بدهکار در ظرف ده روز پس از ابلاغ برای امضا سند انتقال حاضر نشود مدیر ثبت سند انتقال به خریدار یا بستانکار خواهد داد و سند مزبور مطابق مقررات در دفتر رسمی و دفتر املاک ثبت میشود.
ماده 14- اجرای ثبت پس از صدور سند انتقال باید مورد معامله را تحویل داده رسید دریافت دارد و بگردش پرونده کار خاتمه دهد.
ماده 15- مواد آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی راجع بمعاملات با حق استرداد مصوب 19 /1 /313 و ماده 99 آیین نامه اجرایی مصوب 26 /10 /18 نسخ و مطابق این مواد باید عمل شود.