صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/06/09
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل

موضوع

صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

پرسش

آیا با وجود قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 هیأت‌های حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت برای املاک موروثی که سابقه ثبتی به نام مورث وجود دارد صلاحیت دارند؟

نظر هیئت عالی

هر چند مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت ناظر به تعیین وضعیت ثبتی اعیانی املاکی است که اشخاص تا تاریخ 1/1/70 در آن اراضی ایجاد کرده‌اند، ولی چنان‌چه در املاک موروثی که سابقه ثبت آن به نام مورث است ورثه به میزان قدرالسهم‌ آنها به نحو مفروز متصرف بوده و تصرفات آنان بلامعارض باشد با توجه به بند (2) از ماده 147 قانون ثبت (اصلاحی 1370/6/21) صدور سند مالکیت مفروزی بلامانع خواهد بود. در نتیجه نظر اکثریت تأیید می‌شود.

نظر اکثریت

هیأت حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک در دو مورد صلاحیت صدور رأی و سند مالکیت رسمی دارند:
1- برای اعیانی که اشخاص، زمین آن را با سند عادی در اختیار دارند و در تاریخ قبل از 1370/1/1 در آن احداث بنا و ساختمان کرده‌اند و به جهت موانع قانونی نتوانسته‌اند سند مالکیت رسمی بگیرند.
2- برای زمین‌هایی که اشخاص قبل از تاریخ 1370/1/1 خریداری کرده و در آن سابقه تصرف و بهره‌برداری دارند. بنابراین، اگر در املاک موروثی که سابقه ثبتش به نام مورث است ورثه تصرف مفروز داشته باشند و تقسیم‌نامه عادی یا رضایت ورثه دیگر را ارائه کنند با وجود شرایط می‌توانند از هیأت تقاضای صدور سند مالکیت کنند.

نظر اقلیت

در مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک انتقال قهری منظور نیست زیرا در بند 2 ماده 147 به انتقال اعم از رسمی یا عادی اشاره شده ا ست.