صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1387/06/10
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر تبریز
موضوع
تکلیف دادگاه در صورت عدم رعایت مقررات قانون موجر و مستأجر سال 1376 در قرار دادهای عادی که در زمان حاکمیت این قانون تنظیم شده اند
پرسش
شخصی به عنوان مالک، سرقفلی را به مدت یک سال با اجاره معین ماهانه و منافع حاصل به نحو مشارکت اجاره میدهد. قرارداد عادی اجاره مذکور در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، بدون رعایت قانون مذکور تنظیم شده است. تکلیف دادگاه چیست؟
نظر هیئت عالی
با توجه به ماده 1 قانون موجر و مستأجر مصوب 1376، چنانچه در تنظیم اجارهنامه رعایت مقررات قانون مذکور نشده باشد، قرارداد اجاره تنظیمی تابع شرایط مقرر فیمابین طرفین و قانون مدنی خواهد بود. بنابراین، اتفاقنظر تأیید میشود.
نظر اتفاقی
چنانچه قرارداد اجاره بعد از لازمالاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، منعقد و شرایط تعیین شده در قانون مذکور رعایت نشده باشد، تخلیه ملک تابع قانون مدنی و عمومات قانونی است.