مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/02
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام تعیینی توسط طرفین فاقد وجاهت قانونی است؛ ولو آنکه میزان خسارت وارده بیش از وجه التزام مورد توافق طرفین باشد.

در خصوص دعوی آقای م. ر.الف. به طرفیت خانم ها ع. ت.ک. و س. ط. با وکالت آقای م. ت.ز. به خواسته مطالبه مبلغ هشتادو هشت میلیون ریال و خسارات دادرسی به این شرح که به موجب قرارداد عادی اجاره تنظیمی فیما بین خواهان و خوانده ردیف دوم یک باب آپارتمان مسکونی ملکی خوانده از تاریخ 1393/06/01 به مدت یک سال از قرار هشتصد میلیون ریال و دیعه و مبلغی اجاره ماهانه به عنوان اجاره به خواهان واگذار گردیده لیکن به علت عدم تکمیل و آماده تحویل نبودن کلک در موعد مقرر طرفین به شرح مندرجات ظهر قرارداد توافق نموده‌اند مبلغ بیست میلیون ریال به مستاجر به عنوان ضر و زیان عدم تحویل پرداخت و قرار داد فسخ گردد و ودیعه پرداختی نیز به ایشان مسترد شود لیکن خواهان مدعی است علاوه بر مبلغ دریافتی مبالغی را جهت تنظیم و عقد قرارداد در بنگاه دیگر و جابه جایی اسباب و اثاث منزل و پرداخت اجاره بها به موجه قبلی پرداخت نموده که بالغ بر مبلغ خواسته میگردد و کارشناس رسمی نیز آماده سکونت نبوده ملک در تاریخ 1393/10/15 را تایید نموده است و استناد خوانده به تاخیر سازندگان در ساخت و تحویل ملک موثر در مقام نیست لذا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارات مازاد بر مبلغ دریافتی از خوانده به طرفیت موجر خانم س. ط. ثابت و وارد تشخیص و مستندا به ماده 331 قانون مدنی و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی با کسر مبلغ بیست میلیون ریال دریافتی خواهان حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و نسبت به دعوی به طرفیت خانم ع. ت.ک. نظر به این که ایشان مالک عین و منافع نبوده و قراردادی اصالتا منعقد نگردیده است به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 ذیل ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضوی

تجدیدنظرخواهی خانم س. ط. باوکالت آقای م.ت. به طرفیت آقای م. ر.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/02/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال خسارت ناشی از عدم تسلیم عین مستاجره و هزینه های تنظیم اجاره نامه و جابه جایی اثاثیه به علاوه خسارت دادرسی محکومیت یافته، وارد است. باعنایت به توافق تجدیدنظرخوانده یاقائم مقام قراردادی تجدیدنظرخواه (موجر)در مورد فسخ قرار داد اجاره و نیز تعیین مبلغ بیست میلیون ریال به عنوان خسارت ناشی از تخلفات قراردادی و فسخ قرارداد به شرح منعکس در ظهر سند عادی اجاره و مدلول ماده 230 قانون مدنی مطالبه خسارت مازاد برمورد توافق فاقد وجاهت قانونی و دادنامه تجدیدنظرخواسته که برخلاف مقررات مذکور صادر شده، درخور تایید نمیباشد بنابراین به دلالت مواد 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش مورد اشاره فوق نقض و حکم به بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام میگردد و در مورد تجدید نظرخواهی خانم ع.ت.ک به جهت صدور قرار رد دعوی به اعتبار عدم توجه به ایشان در دادنامه مذکور و متضرر نشدن وی از آن دادنامه به دلالت بند الف ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران

سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی