اثر تصرف در حق حبس خریدار

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: تتمه ثمن و خسارت تاخیر آن، در صورتی که خریدار صراحتا تصرف مبیع را اعلام کرده باشد، توسط فروشنده قابل مطالبه بوده و صدور قرار رد دعوی به استناد حق حبس فاقد وجاهت قانونی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/19

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای الف. ق. به طرفیت آقای غ. د. به خواسته 1 - مطالبه مبلغ 200/000/000 ریال تتمه ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 164 مورخ 26 / 12 / 1386 با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه 2 - مطالبه مبلغ 500 / 586 / 69 بابت ابطال تمبر موضوع اعتراض به رای شماره --- شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار وخسارات دادرسی و صدور قرار تامین خواسته و دعوی آقای غ. د. با وکالت آقای م. نبی پور وخانم ر. د. به طرفیت خواندگان 1 - الف. ق. 2 - وراث مرحومه نفسه یزدانی بیوک به نامهای د. - م. - م. و م. همگی ب. و الف. اسدی و بانو اسدی به خواسته ابطال اقرار مندرج در سند رسمی تحت شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 1378 بانضمام خسارات دادرسی خواهان ردیف اول توضیح داده خوانده طبق ظهر نویس مبایعه نامه فوق مقرر بود که مبلغ 200/000/000 ریال تتمه ثمن مبایعه نامه را به اینجانب پرداخت نماید ولی با طرح دادخواست واهی در شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار نه تنها قصد عدم پرداخت ثمن را داشته بلکه با طرح دادخواست واهی فوق از اینجانب مطالبه تاخیر در تحویل ملک را نموده است لذا با توجه به اینکه مجبور بودم به جهت اعتراض به رای شعبه سوم مبلغ 500 / 586 / 69 ریال بابت ابطال تمبر نمایم لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا می‌باشد وکلای خواهان ردیف دوم توضیح داده اند 1 - موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 26 / 12 / 1386 اقدام به خرید یک قطعه زمین به همراه بنای احداثی در آن جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی از خوانده می‌نماید در بند 1 - 5 قرارداد مذکور مقرر می‌گردد که مورد معامله در تاریخ 31 / 2 / 87 به موکل(خریدار) تحویل شود همچنین در ظهر مبایعه نامه مذکور نیز در تاریخ 31 / 1 / 1387 خوانده متعهد می‌گردد تا چنانچه در تاریخ 31 / 2 / 87 مبیع را تخلیه و تحویل ندهد روزانه مبلغ 1/500/000 ریال خسارت به موکل بپردازد نهایتا در تاریخ 31 / 5 / 1387 موکل از طریق وکالتی که از فروشنده(خوانده تحصیل نموده بود خود اقدام به انتقال قطعی مبیع در دفتر خانه شماره 7 شهریار می‌نماید علی ایحال در متن سند انتقال قطعی موصوف تحت شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 87 درج گردیده است که خریدار اقرار به تصرف مورد معامله نموده که بنا به دلایل ذیل تقاضای صدور حکم ابطال اقرار مذکور در سند مارالذکر به جهات ذیل مورد استدعاست 1 - به دلیل فقدان قصد چرا که متن مذکور و اقرار موصوف مقصود موکل نبوده و در واقع متنی از پیش تنظیم شده در تمامی اسناد قطعی غیر منقول دفترخانه شماره 7 شهریار می‌باشد وموکل بدون قصد امضا نموده واقرار فاقدقصد اثری نخواهد داشت 2 - به جهت منطبق بودن اقرار مذکور در سند با واقع و اینکه مبیع در تصرف فرد دیگری است لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا می‌باشد خوانده طی لایحه مثبوت به شماره 9312582 مورخ 24 / 10 / 93 پاسخ داده ادعای وکلای خواهان فاقد وجاهت قانونی است تحویل ملک صوری دارد که مواردی را ذیلا اشاره می کنم 1 - ملک تخلیه بوده و همزمان با انتقال قطعی تحویل خریداری می‌گردد 2 - ملک در تملک فروشنده می‌باشد و یا توافق و تعیین روز تحویل همزمان با صدور سند قطعی تحویل می‌شود 3 - ملک دارای معارض و یا متصرف می‌باشد که نحوه درج آن در اسناد قطعی غیر منقول با توافق متعاملین است و تحویل آن منوط به حصول شرایطی تعیین می‌گردد 4 - ملک در اجاره می‌باشد که شرایط و متن اجاره نامه قبلی با ظهر نویس به خریدار منتقل می‌گردد النهایه با عنایت به موارد فوق و اینکه خواهان با علم به شرایط وعملکرد خود و آگاهی از شرایط توافق خود با سرایدار اسناد تنظیمی در دفترخانه را خود نظارت کرده وخود به وکالت امضا نموده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و استماع اظهارات ومدافعات طرفین ونظر به اینکه در ظهر قرارداد مورخه 26 / 12 / 1386 تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده به صراحت قید شده(تخلیه تحویل ملک پس از تخلیه کامل توسط سرایدار و جلب رضایت سرایدار به عهده فروشنده است می‌باشد) ونظر به اینکه آقای الف. ق. خود قبول دارد که ملک به آقای غ. د. تحویل نشده و با توافق دراختیار سرایدار قرار گرفته است ونظر به اینکه دلیلی بر کسب رضایت سرایدار و تخلیه و تحویل ملک ابراز نداشته و با وصف مذکور اقرار در متن سند رسمی به نظر دادگاه منطبق با واقع نبوده و اقرار فاسد است نوشته مورخه 5 / 8 / 92 خطاب به شعبه بازپرسی به منزله اثبات تحویل مبیع نمی‌باشد لذا بنا به جهت مذکور دعوی آقای غ. د. به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 190 - 1277 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال آن قسمت از سند رسمی شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 78 دفتر اسناد رسمی شماره 7 حوزه ثبتی شهریار که به موجب آن آقای غ. د. به عنوان خریدار اقرار به تحویل و تصرف مبیع نموده صادر واعلام می‌گردد خوانده آقای الف. ق. مکلف است مبلغ 000 / 300 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به خواهان پرداخت نماید و در خصوص دعوی آقای الف. ق. به طرفیت آقای غ. د. اولا: در خصوص مطالبه خسارات ناشی از اقامه دعوی نظر به اینکه حسب اقامه دعوی خود وی بدلیل عدم تسلیم مبیع بوده به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می‌گردد و در خصوص مطالبه ثمن و تاخیر تادیه نظر به اینکه مفاد ماده 377 قانون مدنی حکایت دارد که هر یک از فروشنده وخریدار می‌تواند از تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود و نظر به اینکه خریدار مطابق ماده قانون مذکور از حق حبس برخوردار می‌باشد و مادام که فروشنده از تسلیم بیع خودداری نموده حق مطالبه ثمن را نخواهد داشت لذا در این قسمت دعوی خواهان قابلیت استماع را نداشته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 377 قانون مدنی اقرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص دعوای آقای غ. د. به طرفیت خواندگان ردیف دوم تا نهم نظر به اینکه وکیل خواهان طی لایحه شماره 94301419 دعوی خود را مسترد نموده است مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می ردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار- محمد رسول ابراهیمی آزاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/29

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی الف. ق. به طرفیت غ. د. ی نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/19 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی شهریار موضوع کلاسه --- /94 که براساس ان در موردمطالبه تتمه ثمن وخسارت تاخیرتادیه ان موضوع مبایعه نامه 87/2/31 نسبت به یک قطعه زمین بابنای احداثی به مساحت پنج هزارمترمربع قرارعدم استماع دعوی صادر و اعلام گردیده موردبررسی قرارگرفت ازتوجه به مستندات دعوی واظهارات مکتوب درپرونده ایرادواعتراض تجدیدنظرخواهی واردوموجه است ودادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا اولا قرارعدم استماع دعوی ناظربه مواردی است که دعوی برابر قانون طرح نشده باشد درحالی که درمانحن فیه دعوی مطالبه باقی مانده ثمن و خسارت تاخیران برابرمقررات طرح گردیده و به حکم ماده 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه ها تکلیف دارند دعاویکه برابرمقررات طرح گردیده طبق قانون رسیدگی وبا صدور حکم مقتضی فصل خصومت نمایند وثانیا به حکایت برگ 53 پرونده استنادی ( 911581 ) خریدار غ. د. صراحتا تصرف مبیع را اعلام نموده توجها به مراتب دادنامه --- - 92/12/28 شعبه --- تجدیدنظردرمقام رسیدگی تجدیدنظرازدادنامه --- - 92/5/14 ودراجرای ماده 353 قانون یادشده قرارصادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم بدوی اعاده گردد نسبت به بقیه مواردپس ازاظهارات برقیمت مذکوراظهارنظرخواهدشد رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار

محمد باقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی