تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/08
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوی تخلیه ملک مشاعی از ناحیه احد از مالکین، مسموع نیست؛ زیرا نتیجه پذیرش دعوی مذکور تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و با توجه به اینکه امکان تخلیه به طور کامل وجود ندارد، موجب اجتماع خواهان و مستاجر در آن واحد در ملک موضوع دعوی میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25
رای دادگاه
در خصوص دعوی ز.الف. ج.م. به وکالت م. م.ش. به طرفیت ع. الف.الف. به خواسته تخلیه به لحاظ انتقال بغیرمورد اجاره بانضمام خسارات دادرسی به استناد اجاره نامه مورخ 1362/03/28 وسند مالکیت به شماره 039304 وسند مالکیت شماره 474414 وسند مالکیت شماره 190486 وسند مالکیت شماره 171507 ونظریه کارشناسی شماره 94/409 مورخ 1394/06/28 وکالتنامه شماره 051762 مورخ 1394/07/21 که قبل ازجلسه دادرسی جهت تخلیه را ازانتقال بغیر به بند ج ازماد 2 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 62 تغییر داده نظربه اینکه مطابق مواد 2 و 62 وبند 4 ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی وسایر قواعد دادرسی چنین مستفاد میگردد تحقق دعوی شرط لازم برای شروع به رسیدگی ازجانب دادگاه است وخواهان باید درحین تقدیم دادخواست منجزا استحقاق مطالبه حقی را داشته باشد وبرای اقامه هردعوئی شرایط چهارگانه: 1 - وجود حق منجز 2 - وجود منفعت 3 - وجود سمت 4 - اهلیت قانونی لازم وضروری است ونظربه اینکه دردعوی تخلیه علی الاصول بایستی توسط تمامی مالکین اقامه شود که در صورت رعایت مقررات شکلی دراین خصوص چنین دعوائی قابلیت استماع و رسیدگی راخواهد داشت. اما درمانحن فیه ازسوی مالک سه دانگ دیگر اقامه دعوی نشده است. وامکان تخلیه به طور کامل وجود ندارد وعین مستاجره کماکان درید مستاجر باقی میماند. وماده 43 قانون اجرای احکام تنها نسبت به دعوی خلع ید قابلیت اجراء رادارد. و درنتیجه به لحاظ عدم رعایت مقررات شکلی دراین مورد که ازقواعدآمره بوده رسیدگی به دعوی درشرایط وموقعیت کنونی و به نحو مطروحه میسور نیست و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری وظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعدی نیک بخش
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/08
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم زینب السادات ج.م. فرزند ذبیح اله با وکالت آقای م. م.ش. وکیل رسمی دادگستری به طرفیت آقای عباس الف.الف. با وکالت اتفاقی آقای محمد طاهر الف.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/11/25 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضمن صدور عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین) به خواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه سه دانگ مشاع از پلاکهای ثبتی 423 و 543 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران) به لحاظ انتقال به غیر و نیز مطالبه خسارات دادرسی به شرح مضبوط در دادنامه میباشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی نتیجتاٌ وارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا نتیجه پذیرش دعوای تجدیدنظرخواه (به عنوان احد ازمالکین مشاعی) تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و این بدان معنی نیست که از تجدیدنظرخوانده تخلیه ید صورت بگیرد بلکه استقرار تجدیدنظرخواه در مورد اجاره به عبارتی اجتماع تجدیدنظرخواه و مستاجر در آن واحد در رقبه متنازع فیه میباشد که موجب فراهم گردیدن مشکلات عدیده خواهد بود با توجه به مراتب مذکور ازانجائیکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه و استدلال مواجه با اشکالی نیست این دادگاه به استناد ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار