تاریخ نظریه: 1404/12/06
شماره نظریه: 7/1404/642
شماره پرونده: 1404-3/1-642ح
استعلام:
در اجرای دستور تخلیه زمین زراعی عملیات تخلیه به طور کامل اجرا و عین مستاجره از تصرف مستاجر خارج و به موجب تحمیل گردیده است؛ متعاقباً دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی بلااثر اعلام می‌گردد در این وضعیت مستاجر سابق علیرغم انقضای مدت اجاره با استناد به ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی، تقاضای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستاجره را مطرح می‌نماید. آیا در این فرض، درخواست مستاجر سابق برای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستاجر با استناد به ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی به جهت قانونی دارد؟ و در صورت مثبت یا منفی بودن پاسخ، تکلیف واحد اجرای احکام در مواجهه با این درخواست چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در فرض سوال که دستور تخلیه زمین زراعی اجرا شده و پس از تحویل ملک به موجر، دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی لغو و فاقد اثر شده است، با اخذ ملاک از ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 که ناظر بر صدور حکم نهایی و فاقد اثر حکم اجرا شده است، با اعاده عملیات اجرایی، ملک موضوع تخلیه به مستاجر تحویل می‌شود و اجرای احکام صرف‌نظر از سپری شدن یا نشدن مدت اجاره و فارغ از ادعاهای هر یک از طرفین در این خصوص که مستلزم رسیدگی قضایی و خارج از حدود اختیار دادرس اجرای احکام مدنی است، وفق ماده پیش‌گفته اقدام می‌کند.