شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در هجدهمین جلسه سال جاری در تاریخ 1390/10/12 طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر گرمدره، مصوب جلسه مورخ 1389/12/25 شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز را مورد بررسی و با قید موارد ذیل مورد تصویب نهایی قرار داد.
1. تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
2. صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ها و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد طرح های راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفضیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهد بود.
3. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهن-ه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود.
4. در پهنه های مختلط اداری و خدمات (S، M) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ضمناً اراضی اختصاص یافته به مسکن مهر و خدمات مورد نیازآن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر میباشد. ضمناً اراضی اختصاص یافته به مسکن مهر وخدمات مورد نیاز آن از این قاعده مستثنی بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسکن مهر میباشد.
5. هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخ-ذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنایی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و تایید نهایی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز خواهد بود.
6. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R، S، M) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود.
7. کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد.
8. پهنه سکونت پیشنهادی 121R واقع در شمال شهر (شمال راه آهن و مترو) به پهنه M (مختلط) تغییر یابد و اختصاص کاربری مسکونی محدود به مواردی گردد که دارای پروانه از مراجع ذیصلاح هستند.
9. در نقشه پهنه بندی پیشنهادی 211G (باغات کشاورزی) در قسمت شرق و جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد.
10. ضوابط مربوط به پهنه های درون حریم مانند 411S ارائه گردد.
11. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.