خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک، در صورت وجود ایادی ماقبل و در رهن بودن مال موضوع دعوی، باید دعوی به طرفیت تمامی منتقل الیهم و مرتهن، اقامه شود؛ درغیراین صورت با قرار رد دعوی مواجه می‌شود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/18

رای دادگاه

خواسته خواهان آقای م. د. با وکالت آقای س. م. به طرفیت خواندگان 1 . آقای ح. ح.ع. 2 . آقای الف. س. 3 . خانم ز. ع. 4 . خانم س. ر. 5 . بانک رفاه کارگران شعبه اردیبهشت 6 . آقای الف. ع. عبارت است از صدور حکم دائر بر ابطال سند رسمی موضوع سند رسمی شماره 15112 مورخ 93/6/6 تنظیمی در دفترخانه 723 تهران مقوم به 51/000/000 ریال و الزام به تنظیم سند رسمی 6 دانگ ملک مسکونی پلاک ثبتی --- فرعی از --- تهران مقوم به 51/000/000 ریال و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی فوق الاشاره با احتساب خسارات دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است. اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده- اولا در خصوص درخواست دستور موقت دائر بر جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی فوق الاشاره نظر به اینکه وکیل خواهان درخواست خود را وفق ثبت شده تحت شماره 2935 مورخ 94/6/22 مسترد نموده است لذا با توجه به محتویات اوراق پرونده ارکان، شرایط قانونی لازم در جهت اجابت تقاضای خواهان و صدور قرار دستور موقت موجود نیست لذا دادگاه بنا بمراتب فوق الذکر و با تنقیح مناط از بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد درخواست مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید ثانیا -دعوی خواهان به طرفیت خواندگان ردیف سوم خانم ز. ع. و چهارم خانم س. ر. و ششم آقای الف. ع. نظر به فقد رابطه قراردادی فیما بین خواهان و خواندگان مورد اشاره لذا دادگاه با توجه به مراتب دعوی را متوجه این خواندگان ندانسته بنا به مراتب دادگاه مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 89 قانون مذکور قرار رد دعوی خواهان را به طرفیت نامبردگان صادر و اعلام می دارد. ثالثا - در خصوص دعوی خواهان به طرفیت سایر خواندگان نظر به اینکه خوانده ردیف دوم آقای الف. س. علیرغم ابلاغ در دادگاه حضور نیافته و درقبال دعوی خواهان هیچگونه دفاع یا ایرادی را مطرح نکرده است و با عنایت به اینکه خوانده ردیف اول اساس بیع نامه استنادی خواهان به شماره سریال 879534 مورخ 1390/07/04 را قبول دارد اما مدعی است بیع مذکور فضولی می‌باشد اما این دفاع مفید و موثردر مقام نمی‌باشد زیرا نامبرده ملک مورد دعوی را با وام اخذ شده از سوی خوانده ردیف پنجم (بانک رفاه کارگران) به خواهان واگذار نموده و مقر به دریافت بخشی از ثمن هم می‌باشد و الباقی ثمن را هم خواهان طی دفترچه اقساط (که اصل دفترچه و فیش های پرداختی اقساط نزد خواهان می‌باشد) پرداخت نموده است و بنا بر این بیع ثانوی موضوع سند رسمی مورد دعوی به شماره 15112 مورخ 93/6/6 تنظیمی در دفترخانه 723 تهران فضولی می‌باشد لذا دادگاه در مجموع دعوی خواهان را صحیح و وارد تشخیص مستندا به ماده 10 و 219 و 220 و 338 و 362 قانون مدنی ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی بدوا حکم به ابطال سند رسمی مورد دعوی به شماره 15112 مورخ 93/6/6 تنظیمی در دفترخانه 723 تهران و سپس حکم بر محکومیت خوانده ردیف پنجم (بانک رفاه) به حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سندرسمی انتقال آپارتمان موردمعامله را وفق مبایعه نامه استنادی با جمیع توابع و ملحقات آن به نام خواهان و نیز محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ- 5/570/160 ریال به عنوان هزینه دادرسی و نیز پرداخت مبلغ - 5/800/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل درحق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس از آن قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - علی مسعودی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/22

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ح.ع. به طرفیت آقای م. د. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/18 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن به شرح استدلال مندرج در دادنامه حکم به ابطال سند رسمی شماره 15112 مورخ 93/6/6 دفترخانه 723 تهران و نیز حکم به محکومیت بانک رفاه و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان له آقای دارویی صادر گردید اگر چه محتویات پرونده دلالتی بر استعلام وضعیت مالکیت و نقل و انتقالات پلاک ثبتی مذکور ندارد لیکن با توجه به مدارک و دفاعیات طرفین دادخواست تجدیدنظر مشاهده میگردد که پلاک ثبتی مذکور در تاریخ 94/2/24 به نام خانم دلیری چشمه انتقال یافته و سپس در تاریخ 94/5/19 (قبل از صدور رای دادگاه بدوی) در رهن بانک ملی قرار گرفته است و با توجه به اینکه اشخاص اخیر طرف دعوا قرار نگرفته اند بنابراین دعوی به نحو صحیح طرح نگردیده است مستندا به ماده 358 و 2 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر میگردد رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی