تنظیم سند رسمی سرقفلی علیرغم صدور حکم تخلیه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که علیرغم صدور حکم به تخلیه و پرداخت حق سرقفلی، مالک اقدامی در این زمینه انجام نداده باشند، از آنجاکه ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری است، مالک سرقفلی حق الزام موجر به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی خود که جزء منافع مال غیرمنقول است، را خواهد داشت.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/22

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای م. الف.گ. با وکالت خانم ص. ز.ش. به طرفیت آقایان 1 - ع. و. 2 - م. ر. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یکباب مغازه وخسارات دادرسی دادگاه با توجه به اوراق ومحتویات پرونده واسناد ارایه شده واظهارات طرفین ودرنهایت رسیدگی پرونده کلاسه --- درشعبه --- حقوقی با موضوع و خواسته تخلیه مغازه مذکورباپلاک ثبتی.......بخش.....تهران که خواندگان به طرفیت خواهان مطرح نمودند ودرنهایت طی دادنامه شماره --- - 1391/03/21 خواهان به تخلیه ملک تجاری بادریافت حق کسب محکوم گردیده ودرشعبه --- تجدیدنظردادنامه مذکورطی شماره 924 - 1392/06/06 ازحیث نتیجه موردتایید قرارگرفته است لذا موجبی برای رسیدگی دراین پرونده وحقی برای خواهان متصورنیست وسالبه به انتفاءموضوع میباشد لذا به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربی حقی خواهان وبطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- محاکم عمومی تهران - خداداد بخشی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/29

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.گ. با وکالت آقای ر. ج. به طرفیت آقایان 1 - ع. و. با وکالت ی. ط. 2 - م. ر. از دادنامه شماره --- - 1394/02/22 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه صادر شده وارد و موجه است و دادنامه مزبور مغایر با قانون و دلایل موجود در پرونده و مخدوش است زیرا: اولا: دادگاه با استدلالی که کرده است خواهان را ذینفع تشخیص نداده و دعوا را سالبه به انتفاء موضوع دانسته است بنابراین اگر این استدلال صحیح باشد می‌بایست به جای صدور حکم ماهوی، با استناد به ماده 2 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر شود. ثانیا: برخلاف استدلال و استنباط دادگاه خواهان (تجدیدنظرخواه) به حکایت اسناد و احکام ابرازی ذیحق و ذینفع بوده و مالک حق سرقفلی مغازه موردنظر می‌باشد و حکم تخلیه نیز علی رغم قطعیت تاکنون اجرا نشده و حق سرقفلی وی پرداخت نگردیده است. از طرفی برابر مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری است و حال که تجدیدنظرخواندگان در مورد تخلیه ملک و پرداخت حق سرقفلی به تجدیدنظرخواه اقدام نکرده اند تجدیدنظرخواه این حق را دارد که الزام آنان را به تنظیم سند رسمی در مورد حق سرقفلی خود که جزء منافع مال غیرمنقول است از دادگاه بخواهد بنابراین دعوا مطابق قانون مطرح شده و قابلیت استماع دارد. لذا به لحاظ اینکه دادگاه محترم نخستین رسیدگی ماهوی نکرده و با ایراد شکلی حکم به بطلان دعوا داده است. دادنامه تجدیدنظرخواسته را قرار تلقی و عبارت ((حکم به بطلان دعوا و بی حقی خواهان))را با استناد به ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی به قرار رد دعوا تصحیح نموده و با استناد به ماده 353 قانون مزبور ضمن نقض قرار مزبور پرونده را جهت ادامه رسیدگی و صدور حکم ماهوی به دادگاه محترم نخستین عودت می دهد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌محرمعلی بیگدلی - علیرضا زاهدیان