دعوی تایید فسخ قرارداد اجاره به دلیل انتقال به غیر

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/13
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در خصوص دعوی تایید فسخ اجاره به استناد انتقال به غیر، دادگاه موظف به رسیدگی ماهوی و صدور حکم بوده و صدور قرار رد دعوی به استناد اینکه مدت اجاره منقضی شده است، فاقد وجاهت قانونی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/21

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای ن. زر گریان سرابی با وکالت آقای ف. ش.ل.ب. به طرفیت آقایان و.الف. الف.پ.، ر. ج. و ع. ص.ج. به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/06/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه مغازه دو دهنه موضوع اجاره نامه مذکور به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک به شرح متن دادخواست تقدیمی و بااین توضیح که وکیل خواهان اظهار نموده به موجب اجاره نامه فوق الذکر یک باب مغازه دو دهنه به خواندگان ردیفهای اول و دوم به اجاره واگذار شده و علیرغم سلب حق انتقال به غیر عین مستاجر به خوانده سوم انتقال داده شده ،لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده اولا: با توجه به اینکه فسخ اجاره نامه مربوط به زمانی است که مدت اجاره باقی بوده باشد و در مانحن فیه مدت اجاره منقضی شده و بنابراین و با وصف انقضا مدت دعوی فسخ قابلیت استماع را ندارد ،لذا دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید ثانیا: نظر به اینکه حسب توضیحات وکیل خواهان تخلف ادعایی حدود شش سال قبل از مالکیت خواهان و در زمان مالکیت مالک قبل صورت گرفته و خواهان ملک را در تاریخ 1389/06/25 با وضع موجود خریداری کرده و بنابراین تخلف ادعایی با فرض صحت حقی برای مالک قبل و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد و از طرفی عدم اقدام از سوی مالک قبلی نیز دلالت بر رضایت ضمنی ایشان رادارد ،لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/13

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای ن. ز.س. با وکالت آقای ف. شیخ لوئی به طرفیت آقایان ر. جلو دار، و.الف. آیتی پور و ع. ص.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/05/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد وحکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تائید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/06/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه دو دهنه مغازه به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک صادرگردیده، آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن صدور قرار رد دعوا می‌باشد وارد و موجه است زیرا که به دلالت ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 دادگاه مکلف به صدور حکم بوده و صدور قرار رد با توجه به تصریح قانونی صحیح نبوده و دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را باید ثصدر نماید لذا با التفات بر اینکه رسیدگی دادگاه بدوی ماهیتی نیست و قرار معترض عنه بر خلاف قوانین موضوعه اصدار گردیده، بنابراین با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد رای صادره قطعی است.

شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی