شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1402/11/09 موضوع مغایرت اساسی بند 11 مصوبه شماره 672 جلسه مورخ 1402/08/08 کمیسیون ماده 5 شهر تهران در خصوص «احداث بنای مسکونی 15 طبقه با سطح اشغال 40 درصد و تراکم ساختمانی600 درصد در وردآورد جنب مرواریدشهر» با مصوبه مورخ 1400/03/24 شورای عالی در خصوص «مکانیابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/11/04 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مطابق موارد زیر اتخاذ تصمیم نمود:
الف - بر ضرورت ابلاغ مصوبه مذکور شورای عالی به جهت جلوگیری از پراکنده سازی و هدایت استقرار ساختمان های بلندمرتبه به محورها و پهنه های مناسب بلند مرتبه تاکید نموده و با عنایت به پیگیری های متعدد قبلی دبیرخانه شورای عالی، و تالی فاسد ناشی از عدم ابلاغ مدارک مصوبه اخیر الذکر، مقرر نمود تسریع در ارسال مستندات مربوطه به شرح زیر به دبیرخانه شورای عالی صورت پذیرد:
• نقشه پهنه ها و محورهای مجاز برای استقرار ساختمان های بلند
• ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه ها و محورهای مجاز
ب - با عنایت به مغایرت اساسی مصوبه کمیسیون ماده پنج با مصوبه مورخ 1400/03/24 شورای عالی مقرر گردید پس از احراز «عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی بر زمین مورد نظر» از طریق اعلام نظر دبیرخانه کمیسیون ماده پنج شهر تهران در قالب مکاتبه با دبیرخانه شورای عالی، مصوبه کمیسیون ماده پنج در خصوص ضوابط و مقررات ساختمانی و از طریق کاهش تعداد طبقات از 15به 13 طبقه با سطح اشغال 47 درصد اصلاح گردیده و ابلاغ مدارک مربوطه در این خصوص، منوط به کنترل و اعلام دبیرخانه شورای عالی مبنی بر احراز شروط تعیین شده زیر گردد:
1 - همسو با مصوبات مورخ 1399/07/21 و 1400/03/24 شورای عالی بر «ایجاد حداقل معادل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس ها»، «رعایت حداکثر سطح اشغال در پایه ساختمان 60 درصد و در بدنه ساختمان 30 درصد» و «رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک» تاکید میشود.
2 - مطالعات « عارضه سنجی ترافیکی» تهیه و به عنوان حد بارگذاری مجاز، به تائید معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی رسانده شود.
3 - مطالعات در خصوص «ملاحظات و الزامات پدافند غیرعامل و سند کاهش خطر» تهیه و تائید سازمان پدافند غیرعامل در این خصوص اخذ گردد. در این رابطه بر ضرورت رعایت ملاحظات مرتبط با کاهش خطر خط لوله گاز متداخل با اراضی تاکید میگردد.
4 - با عنایت به کمبود شدید سرانه کاربری های خدماتی در منطقه و مصوبات پیشین کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص ملک مبنی بر «تامین سرانه های خدماتی در 70 درصد سهم واگذار شده به شهرداری، ضمن تامین سرانه های مذهبی و آموزشی در سهم مالک»، دبیرخانه کمیسیون ماده پنج گزارشی از تامین خدمات در بخش های دارای سابقه واگذاری به شهرداری را به دبیرخانه شورای عالی ارائه نماید.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو