تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر پس ازانعقاد قرارداد مشارکت، کاربری پلاک های موضوع قرارداد مشارکت از ناحیه شهرداری، تغییر و از مسکونی به تجاری و اداری تبدیل شود، از مصادیق زائل شدن موضوع قرارداد بوده و دادگاه حکم بر بطلان قرارداد مشارکت صادر مینماید.
در خصوص دعوی آقای ع. ک.الف. و الف. د.ط. با وکالت آقایان ر. ن.م. و الف. م. به طرفیت آقای م. ب. دایر به ابطال سند قرارداد مشارکت مورخ 90/3/23 به انضمام خسارات دادرسی به لحاظ تعییر کاربری ملک موضوع قرارداد مشارکت از مسکونی به تجاری و اداری قطع نظر از عدم ارایه دلیلی از ناحیه خواهانها راجع به ادعای تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری و اداری نظر به اینکه در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت استنادی خواهانها تغییری در کاربری ملک با آنچه در قرارداد مقرر بوده وجود نداشته است و اصولا تغییر کاربری با فرض صحت موجب ابطال قرارداد مشارکت نبوده و قرارداد زمان انعقاد و با شرایط مذکور در ماده 190 قانون مدنی تنظیم شده است و اصل نیز بر صحت قراردادها میباشد دادگاه دعوی خواهانها را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 223 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهانها صادر و اعلام میگردد. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- ماندگار مشفق
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/06/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان 1 - ع. ک.الف. 2 - الف. د.ط. باوکالت ر. ن.پ. به خواسته بطلان قرارداد مشارکت عادی مورخه 1390/03/23 راجع به پلاک ثبتی..... اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن میباشد زیرا که اولا هرچند به حکم مقرر در مواد 10 و 219 قانون مدنی قراردادهای خصوصی تنظیمی فی مابین اشخاص که بر طبق قانون واقع شده اند برای متعاملین آن متبع و لازم الرعایه میباشد و هر معامله ای که واقع شده باشد محمول بر صحت میباشد لیکن این امر تا زمانی معتبر است که فساد آن قرارداد معلوم نشده باشد که در مانحن فیه اراده متعاملین به شرح قرارداد مدرکیه مشارکت در احداث بنای مسکونی (مجتمع آپارتمانی) در پلاک های مورد ترافع بوده است که پس از انعقاد قرارداد کاربری پلاک های موضوع قرارداد مشارکت از ناحیه شهرداری تغییر و از کاربری مسکونی به تجاری و اداری تبدیل شده است ثانیا با تغییر کاربری صورت گرفته احداث هرگونه بنا در پلاک های مورد ترافع عملا منتفی بوده و مستلزم تحمیل هزینه بر مالکین میباشند که مشارالیهما با تقدیم دادخواست مراتب انصراف خود را در جهت احداث بنا به نحو تجاری و اداری اعلام داشته اند ثالثا قصد و اراده و مالکین از تنظیم این قرارداد احداث آپارتمان مسکونی بوده و احداث بنای تجاری و اداری خارج از تعهد و اراده آنان بوده است و عقد مشارکت زمانی ظهور پیدا می کند که متعاقدین بر انجام امری توافق نموده و آن امر مورد قبول آنان میباشد که در دوسیه مطمح نظر ادامه قرارداد مشارکت بر خلاف آن چه مورد توافق آنان بوده، میباشد که با تغییر موضوع قرارداد واقع شده محکوم به بطلان میباشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان قرارداد مشارکت تنظیمی فی مابین متداعین به لحاظ زائل شدن موضوع قرارداد و تبدیل شدن آن از مسکونی به تجاری و اداری و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی