صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/04/24
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر مرند
موضوع
موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ
پرسش
اگر دادگاه حکم به فسخ معامله صادر کند و مشتری از تحویل مبیع خودداری کند و بایع مطالبه اجرتالمثل کند آیا اجرتالمثل تعلق میگیرد؟ نحوه مطالبه آن چگونه خواهد بود؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*1) مدنی: چنانچه دادگاه حکم به فسخ معامله صادر کند و مشتری محکومٌعلیه از تحویل مبیع معامله فسخ شده، خودداری کند بایع میتواند نسبت به ایام تصرفات مشتری، به نحو قدر متیقن از تاریخ تقدیم دادخواست به خواسته صدور حکم فسخ معامله، مطالبه اجرتالمثل کند زیرا از آثار حکم، کاشفیت آن است بر وجود حق در زمان تقدیم دادخواست، نحوه مطالبه اجرتالمثل با تقدیم دادخواست به استناد حکم فسخ معامله و قرارداد با جلبنظر کارشناس خواهد بود.
نظر اکثریت
بایع میتواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ کند و اعمال حق نیازی به رسیدگی قضایی ندارد و اجرتالمثل تعلق میگیرد و از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع، اجرتالمثل محاسبه خواهد شد.
نظر اقلیت
بایع میتواند پس از درخواست فسخ معامله از دادگاه و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مطالبه اجرتالمثل کند و این خواسته از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه خواهد بود و تاریخ آن در حکم دادگاه با تشخیص آن مرجع مشخص و مطالبه خواهد شد بنابراین در صورت حکم بر فسخ معامله اجرتالمثل ایام تصرف در ید مشتری از ناحیه بایع قابل مطالبه است.