تایید و تنفیذ اسناد عادی و اعلام صحت معامله

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/30
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: درخواست تایید یا تنفیذ اسناد عادی و اعلام صحت معامله ناشی از آن محمل قانونی ندارد زیرا با توجه به اصل لزوم توافقات خصوصی و اعتبار اسناد عادی مادام که مغایرت آن با موازین قانونی و یا بی اعتباری آن به حکم مرجع قضایی ثابت نشود درخواست مزبور تحصیل حاصل می‌باشد.

اولا در خصوص دعوی خواهان ب. ع.پ. به طرفیت خواندگان ح. چ. و ک. ع.پ. هر دو با وکالت آقایان علی ح.پ. و س. غ. 3 - ح. ب.الف. به خواسته صدور حکم بر ابطال اسناد رسمی شماره 254 /( 89/4/29 )، 293 /( 89/5/27 )، 1191 /( 90/11/20 ) دفتر اسناد رسمی شماره 1488 تهران، بدین توضیح که حسب محتویات پرونده کلاسه --- /88 این شعبه آقای ح. چ. با وکالت آقای ع.ح.دادخواستی به طرفیت خواندگان ع.ف.، م.م. و الف.چ. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ششدانگ یکدتسگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 57/84 متر مربع قطعه سوم تفکیکی جزء پلاک ثبتی --- مفروز و مجزی شده از شماره 17510 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش --- تهران، تقدیم نموده که به موجب دادنامه شماره --- /( 88/12/19 ) این شعبه حکم بر الزام خوانده ردیف اول (علیرضا فرجی آزاد) به تنظیم سند رسمی آپارتمان مذکور به نام خواهان صادر و رای صادره قطعی و برگ اجراییه صادر و متعاقبا در مرحله اجرا سند آپارتمان رسما به نام آقای ح. چ. تنظیم و مستقل گردید. متعاقبا حسب محتویات پرونده کلاسه --- /90 این شعبه آقای ب. عبدالرحمن پور با ارائه دادخواست به طرفیت آقایان ح. چ.، ع.ف. م.م. و الف.چ. نسبت به رای صادره اعتراض ثالث نموده و تقاضای نقض آن را نموده است که به موجب دادنامه شماره --- /( 91/2/25 ) این شعبه که حسب دادنامه شماره --- /( 91/2/25 ) شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران عینا تایید گردیده، ضمن نقض دادنامه شماره --- /( 88/12/19 ) و اعاده به وضع سابق، قرار عدم استماع دعوی نخستین صادر گردیده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتر یاران مصوب 1354/04/25 حکم بر ابطال اسناد رسمی 254 /( 89/4/29 )، 293 /( 89/5/27 )، 1191 /( 90/11/20 ) دفتر اسناد رسمی شماره 1488 تهران صادر و اعلام می‌نماید. ثانیا در خصوص دعوی تقابل و جلب ثالث خواهان‌ها ح. چ. و ک. عبدالرحمن پور با وکالت آقایان س. غ. و علی ح.پ. به طرفیت خواندگان ع.ف.، ب. ع. و ح. ب.الف. به خواسته تایید صحت معاملات فی ما بین خواندگان و خواهان‌ها بر پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و تایید صحت صدور اسناد رسمی فوق الاشعار با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه تنظیم و صدور اسناد رسمی مارالذکر ناشی از دادنامه شماره --- /( 88/12/19 ) بوده که دادنامه مذکور به موجب آراء شماره 182 /( 91/2/25 ) این شعبه و 183 /( 92/3/8 ) شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران نقض و حکم به اعاده به وضع سابق صادر گردیده که به موجب رای صدر الاشاره حکم به ابطال اسناد رسمی موضوع خواسته خواهان‌ها صادر گردیده است. لذا دعوی خواهان‌ها به کیفیت مطروحه فوق، قابلیت استماع نداشته و دادگاه مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی خواهان‌ها را صادر و اعلام می‌نماید. ثالثا در خصوص دعوی خواهان ب. عبدالرحمان پورهلق به طرفیت خوانده ایمان چ. به خواسته صدور حکم بر بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 86/6/8 با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه بیع موضوع مبایعه نامه عادی مذکور به صورت صحیح و شرعی بین طرفین منعقد گردیده و بر خلاف ادعای خواهان، عوضین مجهول نبوده و مبیع مشخص و ثمن معامله با توجه به اقرار فروشنده که به طور کامل وصول نموده، بین طرفین معامله مشخص بوده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص نداده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بیحقی و بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری- محسن محمد نژاد

در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - ب. ع.پ. با وکالت آقای ر. خ. علیه آقایان ح. ب.- ح. چ. و ک. ع. (نام الف. چ. در ستون تجدیدنظرخواندگان نبوده بعدا الحاق شده است) و 2 - ح. چ. با وکالت س. غ. و ع.ح.علیه ب. ع. از دادنامه شماره --- - 93/11/7 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن اولا راجع به دعوای ا و. ه تجدیدنظرخواه ردیف اول علیه آقای الف.چ. مبنی بر بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 86/6/8 با احراز صحت مفاد مبایعه نامه مزبور حکم به بطلان دعوای طرح شده صادر گردیده ثانیا در مورد دعوای دیگر وی مبنی بر ابطال اسناد رسمی شماره 254 - 89/4/29 و 293 - 89/5/27 و 1191 - 90/11/20 دفتر اسناد رسمی شماره 1488 تهران حکم بر ابطال اسناد مزبور صادر گردیده است ثالثا در مورد دعوای تقابل تجدیدنظرخواه ردیف دوم علیه تجدیدنظرخواه ردیف اول مبنی بر تایید صحت معاملات میان آنان راجع به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران نیز قرار عدم استماع صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده در خصوص تجدیدنظرخواهی از آن بخش از دادنامه موصوف که ناظر به بطلان دعوای ابطال مبایعه نامه عادی 86/6/8 می‌باشد با توجه به اینکه خوانده این دعوا آقای ایمان چ. بوده و دعوا نیز به او توجه داشته است و تجدیدنظرخواه در این مرحله وی را طرف دعوا قرار نداده است و الحاق نام وی در برگ دادخواست تجدیدنظر موثر نبوده به طوریکه در نسخ ابلاغ شده به تجدیدنظرخواندگان مضبوط در پرونده ذکری از نام الف.چ. به عنوان تجدیدنظرخوانده ردیف سوم نشده است و به تجدیدنظرخواندگان مذکور در برگ دادخواست تجدیدنظر دعوای مزبور توجهی ندارد و برابر اصل نسبی بودن قراردادها مبایعه نامه مذکور و آثار قانونی مترتب بر آن فقط به متعاقدین توجه داشته است و در حق دیگران تسری نمی یابد لذا در این بخش مستندا به مواد 2 و 356 و 357 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای تجدیدنظر صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص تجدیدنظرخواهی از بخش دیگری دادنامه تجدیدنظرخواسته ناظر بر ابطال اسناد رسمی مذکور با عنایت به اینکه اسناد رسمی پیرو دادنامه الزام به تنظیم سند رسمی به نفع تجدیدنظرخواه ردیف دوم تنظیم شده است و با نقض دادنامه قطعی متعاقب اعتراض ثالث به آن نتیجه حاصل از آن نیز به حکم قانون منتفی شده و آثار قانونی مترتب بر آن زایل می‌گردد بنابراین دادنامه در این بخش منطبق به موازین قانونی بوده و تجدیدنظرخواهی موثر در مقام نیست لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد تجدیدنظرخواهی رای تجدیدنظرخواسته در این قسمت تایید می‌گردد و النهایه در باب تجدیدنظرخواهی از بخش دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته متضمن قرار عدم استماع دعوای تقابل تجدیدنظرخواه ردیف دوم دایر بر تایید صحت معاملات میان اصحاب دعوی و صحت صدور اسناد رسمی قطع نظر از آنکه با توجه به ابطال اسناد رسمی امکان اجابت این خواسته میسور نیست با توجه به اینکه درخواست تایید یا تنفیذ اسناد عادی و اعلام صحت معامله ناشی از آن محمل قانونی نداشته و پذیرش آن از سوی مرجع قضایی مواجه با الزام قانونی نیست به علاوه با توجه به اصل لزوم توافقات خصوصی و اعتبار اسناد عادی مادام که مغایرت آن با موازین قانونی و یا بی اعتباری آن به حکم مرجع قضایی ثابت نشود درخواست مزبور تحصیل حاصل می‌باشد در نتیجه قرار تجدیدنظرخواسته منطبق با موازین قانونی بوده و اعتراضی به آن با جهات قانونی تجدیدنظرخواهی انطباقی ندارد و بر این اساس دادنامه ضمن رد تجدیدنظرخواهی قرار تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار

سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/30

رای تصحیحی

نظر به اینکه در تحریر دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/26 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته به جای 700 مورخ 93/11/7 سهوا 710 مورخ 93/11/7 نوشته شده لذا این دادگاه با اجازه حاصله از مواد 309 و 360 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مزبور را با قید شماره صحیح 700 مورخ 93/11/7 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری تصحیح می‌نماید این رای اصلاحی است و توام و منضم با رای اصلی قابل اجراست و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار

سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی