تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/22
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که مالکین یک ملک، اقدام به تفکیک املاک خود کرده و جهت دسترسی به آنها کوچه و خیابان کشیده باشند، شوارع و کوچه های تفکیکی مابین این املاک، متعلق به شهرداری بوده و ملزم به پرداخت وجهی در قبال آن نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/22
خلاصه جریان پرونده
در تاریخ 91/12/8 آقای فریبرز احمری حصاری به وکالت از آقای م. الف. به طرفیت شهرداری اراک دادخواست مطالبه بهای روز سه دانگ مشاع و 1/16 اعیانی چهاردانگ خریداری از پلاک --- بخش --- اراک تقدیم دادگاههای عمومی اراک نموده که در شعبه --- به کلاسه --- ثبت و آقای ع. ک. به وکالت از شهرداری معرفی شده (ص 18 ) و در جلسه مورخ 92/4/26 دفاع نموده که مالکین راسا اقدام به تفکیک املاک خود و اختصاص کوچه و خیابان جهت دسترسی به قطعات کوچک خود نمودهاند و طبق ماده 101 قانون شهرداری ها، شوارع و کوچه های تفکیکی به شهرداری منتقل میشود و این امر به حکم قانون است در پایان جلسه، دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس خبره ثبتی و نقشه برداری و ارزیابی صادر نموده است (ص 22 تا 24 ).نظریه کارشناس در تاریخ 92/10/16 واصل و اشعار دارد که مقدار 5368/06 مترمربع شامل جاده کمربندی جنوبی و حریم آن در پلاک --- قرار گرفته که سه دانگ آن مشاعا در سهم م. الف. است و مقدار واقع در شارع هر متر مربع چهارصدهزار تومان ارزیابی میشود. (ص 38 تا 40 )با اعتراض طرفین به نظریه کارشناس، دادگاه قرار ارجاع امر به هیات 3 نفره کارشناسان صادر کرده است (ص 45 )نظریه هیات واصل و حکایت دارد که مساحت قسمت میانی که در تقاطع با خیابان 45 متری کمربندی جنوبی است 3944 مترمربع است که ناشی از اجرای طرح عمرانی شهرداری بوده و مساحت کوچه ها و شوارع واقع در شمال و جنوب کمربندی که حاصل تفکیک پلاک مزبور به قطعات کوچکتر مسکونی بوده در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها محاسبه نشده است و قیمت هر متر مربع زمین مورد تصرف 350 هزار تومان و جمعا 13/804/000/000 ریال اعلام میشود. (ص 63 و 64 ). در تاریخ 93/10/6 خواهان وکیل خود را عزل کرده است (ص 70 ) با اعتراض طرفین به نظریه کارشناس، دادگاه قرار ارجاع امر به هیات 5 نفره صادر کرده است (ص 75 ) هیات 5 نفره کارشناسان در نظریه خود مساحت مورد تصرف در اثر عبور جاده کمربندی جنوبی و حریم آن از پلاک مورد دعوی را 5368/06 مترمربع و ارزش هر مترمربع را 5 میلیون ریال و جمعا ارزش سه دانگ را 13/420/150/000 ریال برآورد نمودهاند (ص 90 تا 92 )با عدم اعتراض طرفین به این نظریه (ص 96 ) دادگاه به موجب دادنامه شماره --- - 94/2/2 به استناد مواد 311 ، 317 ، 1258 قانون مدنی و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و... شهرداری را به پرداخت مبلغ 13/420/150/000 ریال بابت اصل خواسته و... محکوم نموده است... (ص 97 )شهرداری از این رای تجدیدنظرخواهی نموده و شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی در پرونده کلاسه --- ت 5 دستور داده سوابق احداث کمربندی مورد ادعا ارائه شود و پس از ارائه مستندات راجع به احداث کمربندی (ص 29 تا 32 ) دادگاه تجدیدنظر طبق دادنامه شماره --- - 94/9/28 اجمالا چنین رای داده است «... جوابیه استعلام از اداره راه و شهرسازی حاکیست شروع عملیات اجرایی محور کمربندی جنوبی قبل از انقلاب اسلامی توسط اداره مسکن و شهرسازی به عنوان مجری انجام و در 73/9/27 به آن اداره تحویل و در سال 91 کل محور کمربندی جنوبی تحویل شهرداری اراک شده... که مستلزم طرح دعوی به طرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان و استانداری بوده..... لذا با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوای اولیه تجدید نظر خوانده صادر میگردد... »; (ص 36 پرونده تجدیدنظر).خواهان از رای بدوی صرفا در خصوص شوارع منتهی به جاده فرجام خواهی نموده که پس تبادل لوایح پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و در تاریخ 94/12/2 به این شعبه ارجاع شده است. هیات شعبه در تاریخ فوق تشکیل است پس از قرائت گزارش عضو ممیز و انجام مشاوره به شرح ذیل رای صادر مینماید:
با عنایت به مقررات ذیل ماده 101 قانون شهرداریها که مقرر می دارد: «... معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث میشود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان وجهی به صاحب آن پرداخت نخواهد کرد. »; لذا فرجامخواهی به عمل آمده راجع به مطالبه بهای شوارع منتهی به جاده کمربندی وارد نبوده، مستندا به مواد 367 و 370 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی رد میشود. لازم به یادآوری است خواهان میتواند با دلیل جدید نسبت به رای تجدیدنظر دادخواست اعاده دادرسی تقدیم نماید.
شعبه --- دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار
مهدی اسلامی - احمدکریم زاده