تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که ملک تجاری در جهت اجرای طرح عمرانی مصوب، در تصرف شهرداری قرار بگیرد، شهرداری علاوه بر پرداخت قیمت روز زمین، موظف به پرداخت حقوق مکتسبه صنفی مستاجر ملک (حق کسب و پیشه و سرقفلی) نیز میباشد.
در خصوص دعوی 1 - م.ر. دهقانی سانیچ 2 - غ. چ. به وکالت از م. مظاهری نژاد به طرفیت 1 - م. خ.ن. 2 - شهرداری منطقه 13 تهران به خواسته احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در پلاک ثبتی مذکور طبق ارزیابی اداره املاک شهرداری منطقه 13 تهران با احتساب کلیه خسارات قانونی و دادرسی ماحصل ادعای وکلای خواهان مبنی بر این است که خواهان حسب قرارداد عادی اجاره مورخ 1385/12/05 در پلاک ثبتی --- به شغل پلاستیک سازی اشتغال داشته و چون ملک مذکور در مسیر طرح اجرایی شهرداری منطقه 13 تهران جهت احداث بزرگراه شهید یاسینی تهران قرار گرفته از ناحیه آن شهرداری تصرف و طرح نیز در سال 1387 اجرا گردیده که خوانده محترم بدون در نظر گرفتن حقوق خواهان در ملک مذکور (حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی) خود را تنها مالک عین و منفعت به شهرداری معرفی نموده است و بدین لحاظ عملا منکر حقوق خواهان بوده بر همین اساس تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته را نموده، این در حالیست که وکلای خوانده ردیف اول و نماینده قانونی خوانده ردیف دوم به موجب لوایح تقدیمی در خصوص وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول بر مبنای مستندات عادی ابرازی اظهار تردید نموده اند، دادگاه نیز با توجه به استشهادیه تقدیمی و سایر مستندات ابرازی وکلای خواهان در راستای اعمال مقررات ماده 199 قانون آیین دادرسی مدنی جهت احراز وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول از تاریخ 1373/09/20 چون شهادت شهود یکی از ادله اثباتی است بر همین اساس مبادرت به استماع شهادت شهود نمود که شهود همگی وجود رابطه استیجاری فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول رااز تاریخ 1373/09/20 (حسب صورتجلسه های مورخ 30/4/89 این دادگاه)، گواهی نمودهاند متقابلا خواندگان و وکلای ایشان دلیلی که مبین زوال حق مالکیت خواهان نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت ملک مورد تنازع باشد ارائه و ابراز ننمودهاند بنابراین با رد دفاعیات مطروحه با التفات به تثبیت حقانیت خواهان وی را مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت دانسته که با حصول شرایط موضوع به کارشناسی ارجاع نهایتا هیات پنج نفره کارشناسان منتخب در نظریه تقدیمی مثبوت به شماره 109 - 1391/01/30 ارزش کلیه حقوق مکتسبه و متصوره و صنفی خواهان در مورد اجاره را مجموعا به مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان برآورد و تعیین نمودهاند که این نظر به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض موثر باقیمانده و چون با اوضاع و احوال مبین قضیه نیز مغایرتی نداشته دادگاه دعوی وکلای خواهان را واجد وجاهت قانونی و محمول بر صحت تشخیص و ضمن رد دفاعیات مشروح و غیرموثر مطروحه چون استحقاق مستاجر جهت برخورداری از حق کسب و پیشه و یا تجارت، ارتباط با نحوه رابطه استیجاری مستاجر با مالک داشته بر همین اساس مستاجر استحقاق برخورداری از حق مذکوررا دارا میباشد از آنجایی که مبنای انتقال ملک قهرا و به لحاظ قرار گرفتن آن در مسیر طرح عمرانی دستگاه اجرایی (شهرداری منطقه 13 تهران) بوده ضمن احراز رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول (م. خ.ن.) به استناد به تبصره 3 ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17 شورای انقلاب و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم (شهرداری منطقه 13 تهران) به پرداخت مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان بابت حق کسب و پیشه و تجارت (حقوق مکتسبه صنفی) به علاوه پرداخت مبلغ 78/000/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 25/500/000 ریال دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -محمد متولی
در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 13 تهران به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه راایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناتائید مینماید.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی