تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/07
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه انتقال مورد اجاره به غیر در زمان مالک قبلی صورت گرفته باشد، حق تخلیه به دلیل مذکور برای مالک وقت و ورثه وی بوده تا از این اختیاراستفاده کنند و درفرض گذشت سالها ازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال حق فسخ، مالک ازاعمال حق خوداعراض کرده و خریدارجدید نیزهرچند قائم مقام مالک قبلی است ولی به تبع نمی تواند واجداین اختیارباشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/06
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی ش.، ح.، م.، م. همگی پرپایی با وکالت علی ک. به طرفیت م. ر.الف.و.ن. ن.، ع.، ب.، علی، شمس، الف.، ف. همگی م. دائر بر تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی، به شرح دادخواست اظهار گردیده مالک رسمی مرحوم حاج کرم حسینی بوده که پس از فوت وی ورثه وی طبق بنچاق 3198 مورخه 1391/12/06 ملک را به خواهان ها واگذار نموده، مغازه مبحوث عنه طی سند رسمی اجاره 72258 بمورخه 1354/05/07 به خوانده ردیف اول اجاره داده و خوانده ردیف اول بدون رضایت مالکین طبق مبایعه نامه مورخه 1382/02/27 حقوق خود را به م. م. واگذار و نامبرده در مورخه 1388/03/31 فوت نموده و خواندگان ردیف 2 الی 8 ورات وی هستند صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد استدعاست دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده خواسته خواهان ها را مالا مردود می داند چه اینکه اولا از زمان انتقال عین مستاجره از ناحیه مستاجربه عبارتی خوانده ردیف اول به مورث بقیه خواندگان حدود ده سال سپری گشته و اساسا در زمان انتقال خواهان ها مالکیتی نداشته اند ثانیا بعضی از وراث که مالک وقت بوده اند مبایعه نامه حاکی از انتقال را با امضا خویش تنفیذ و تایید کرده و رضایت صریح خویش را اعلام کرده اند ثالثا تا زمان مالکیت خواهان ها حدودا به مدت ده سال اجاره بها ولو از ناحیه بعضی از مالکان اخذ گردیده و رضایت ضمنی بر انتقال وجود داشته و اساسا مالکین ملک مبحوث عنه به خواهان ها حقی بر تخلیه به جهت انتقال به غیر نداشته اند و به جهات و دلایل مذکور از خود ساقط کرده بودند و بالتبع خواهان نیز حقی به جهت مرقوم در ستون خواسته ندارند بدین سان مستندا به ماده 197 آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی تهران- عیسی بلوری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/07
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ش. و ح. و م. و م. شهرت همگی پرپایی باوکالت آقای علی ک. به طرفیت اقایان وخانمها 1 . م. ر.الف.و.ن. 2 . ن. 3 . ع.، ب.، علی، ش.، و الف. و ف. شهرت همگی م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/2/6 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی ان دعوی خواهانها مبنی برتخلیه ملک تجاری به لحاظ انتقال به غیر محکوم به بطلان شده است عنایتا به اینکه خوانده ردیف اول درسال 82 اقدام به انتقال مورداجاره به مرحوم م. م. نموده وورثه مالک رسمی ملک درسال 91 اقدام به انتقال مالکیت برملک متنازع فیه به تجدیدنظرخواهانها (خواهان های بدوی) نمودهاند که به نظرمی رسدبا توجه به اینکه درواقع باخریداری ملک توسط برادران پرپایی ملکیت مورداجاره به آنان منتقل شده ودرواقع هرچند آنان قائم مقام مالک قبلی میشوند ولی امکان استفاده ازاختیارمندرج در ماده 14 قانون موجرومستاجرسال 56 راندارندچراکه انتقال اجاره به غیردرسال 82 اتفاق افتاده واین حق برای مالک وقت وورثه وی بوده تاازاین اختیاراستفاده کندوبا توجه به گذشت سالهاازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال این حق به نظراین دادگاه مالک ازاعمال حق خوداعراض نموده وخریدارجدید نیزبه تبع نمی تواندواجداین اختیارباشدفلذابا توجه به اینکه دراین مرحله ازدادرسی دلیل خاص یامطلب متقنی درجهت تزلزل اساس دادنامه معترض عنه ابرازنشده ودادنامه مزبور نیزبراساس دلایل ومدارک ابرازی صحیحا اصداریافته است وازجهت انطباق بااصول دادرسی ومقررات قانونی فاقدایرادوخدشه قانونی است لذامستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه فوق الذکر راتائید واستوارمینماید
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی