تاریخ نظریه: 1395/07/26
شماره نظریه: 7/95/1745
شماره پرونده: 59-291-054
استعلام:
شخص الف به اتهام تغییر کاربری اراضی تحت تعقیب و پس از بررسی و تحقیق و تعقیب لازم با احراز مجرمیت کیفرخواست صادر و در دادگاه به پرداخت جزای نقدی محکوم شد مشارالیه جهت اخذ سند رسمی بابت ساختمان عرصه و عیان به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و درخواست صدور سند رسمی نموده است سوال اینجاست که با فرض اینکه نامبرده به اتهام تغییر کاربری محکوم شده است هرچند حکم به قلع و قمع صادر نشد ایا مشارالیه مستحق اخذ سند رسمی است؟ آیا فی نفسه میشود نسبت به این ملک سند رسمی صادر نمود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
تغییر کاربری، مقولهای متفاوت از صدور سند مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و املاک میباشد؛ زیرا صدور سند مالکیت رسمی در مورد اراضی و املاک، حسب اینکه اراضی و املاک دارای سابقه ثبتی یا فاقد سابقه ثبتی هستند، در چارچوب قوانین و مقرراتی که در این خصوص پیشبینی شده، از جمله مقررات قانون ثبت اسناد و املاک و یا قانون تعیین تکلیف وضعیت اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 1390، امکانپذیر است و ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی در صورت حصول شرایط قانونی با لحاظ تغییر کاربری مبادرت به صدور سند رسمی یا تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهند کرد و به هر صورت، شرط صدور سند مالکیت برای عرصه و اعیان، رعایت مقررات ثبتی است و صدور حکم به محکومیت در خصوص تغییر کاربری، فینفسه تأثیری در مقررات ثبتی ندارد.