با توجه به نامه شماره 74122 مورخ 1391/4/19 حوزه معاونت اجرایی و سرپرست محترم نهاد ریاست جمهوری منضم به نامه شهرداری و شورای اسلامی کوهسار و با توجه به بازدید و جلسات برگزار شده در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوبه 1390/10/12 شورای عالی شهرسازی و معماری در رابطه با شهر کوهسار به شرح زیر اصلاح و جایگزین مصوبه قبلی میگردد:
1- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهر کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب و نیز دارای مصوبه کارگروه و شورای برنامه ریزی و توسعه کماکان می بایستی ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
2- صدور پروانه در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداری ها،...) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالای پنج هزار متر مربع در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تامین خدمات با رعایت اصلاحیه ماده 101 قانون شهرداری ها و تصویب طرح پیشنهادی در کمیسیون ماده 5 خواهد بود.
3- ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد در هر پهنه ای که واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر است.
4- در پهنه های مختلط اداری و خدمات (S,M) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد، ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 متر مربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد.
5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت قوانین مرتبط با حریم و یا اخذ مصوبه کارگروه تخصصی امور زیربنایی و یا سایر کار گروه ها و شورای برنامه ریزی و توسعه استان در قالب طرح پهنه بندی حریم که در نقشه های حوزه مشخص شده مجاز میباشد ضمناً کلیه مصوبات قبلی کارگروه و شورای برنامه ریزی و توسعه استان از جمله مصوبه 1388/7/18 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران در خصوص نامه شماره 9056/88/ک مورخ 1388/6/12 شهرداری کوهسار کماکان ملاک عمل و لازم الاجراء خواهد بود.
6 - تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R,S,M) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای شهر و تایید فرمانداری مربوطه به مالک تعلق خواهد گرفت در مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری دریافت میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود.
7- کلیه مصوبات قانونی قبلی در مورد اراضی داخل محدوده طرح جامع و حریم کماکان ملاک عمل میباشد.
8 - حریم شهر کوهسار در قسمت غربی بر محدوده بخش و در قسمت شرقی بر مرز شهرستان کرج و در شمال براساس نقشه حریم مصوب قبلی (دکل برق و جاده) و با رعایت قانون تقسیمات کشوری منطبق و تدقیق گردد.
9- با توجه به وجود کاربری های مختلط در بر محور اصلی شهر در وضع موجود، کلیه کاربری های بر محور به صورت مختلط پیش بینی گردد.
10- کلیه مطالعات و نقشه های محدوده طرح جامع و پهنه بندی حریم و ضوابط و مقررات آن براساس موارد فوق اصلاح و تدقیق و به استان ابلاغ گردد.
11- شهرداری کوهسار میتواند نسبت به بکارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام تهیه طرح تفصیلی با هماهنگی استاندار و مدیرکل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.
12- این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده معادل 12819 نفر برای پایان دوره طرح (1405) در محدوده حدود 500 هکتار شامل کاربری های مورد نیاز شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 44/30 نفردر هکتار) تهیه شده است.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی