تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: بدر صورت کسری متراژ مبیع از میزان مشخص شده در بیع نامه(در فرض تقابل کامل هر جز از مبیع و ثمن)؛ مشتری مستحق دریافت ثمن، به میزان کسری مبیع است.
رای دادگاه
با استعانت از خداوند سبحان پیرامون دادخواست مطرح شده از ناحیه آقای ع. ش. و خانم پ. ش. به وکالت از آقای م. ح.ز. به طرفیت آقای و. ک. در پرونده ثبت شده با شماره بایگانی --- به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت باقیمانده ثمن معامله به میزان 88 . 000 . 000 ریال، همچنین پرداخت کلیه خسارات دادرسی و خسارات تاخیر در تادیه، بدین شرح که ضمن دادخواست ادعا گردیده است خوانده مبادرت به خرید یک واحد آپارتمان با اوصاف مندرج در قرارداد به مبلغ 1 . 188 . 000 . 000 ریال از خواهان نموده و مقدار 1 . 100 . 000 . 000 ریال از ثمن آن را پرداخته است و نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن به میزان 88 . 000 . 000 ریال متعهد بوده است، اما علی رغم مطالبات صورت پذیرفته از تادیه باقیمانده ثمن امتناع مینماید ؛با توجه به اجرای تشریفات دادرسی و اطلاع خوانده از محتویات پرونده در نخستین جلسه رسیدگی آقای و. ک. دعوای تقابل مبنی بر مطالبه محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 52 . 800 . 000 ریال بابت کسری متراژ،پرداخت قیمت یک باب انباری و خسارات دادرسی رامطرح نموده که با شماره بایگانی --- ثبت و به موجب آن ادعا گردیده است با عنایت به اینکه دربیع صورت پذیرفته در موردهر متر مبلغ سیزده میلیون و دویست هزار ریال تعیین گردیده و متراژتقریبی بنا نود متر عنوان گردیده است و پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی مشخص گردیده متراژواقعی ملک هشتاد و شش متر وبیست و هشت سانتی متر میباشد آقای م. ح.ز. در مورد کسری متراژ مستحق دریافت ثمن نمیباشد و از آنجایی که خوانده دعوا متعهد به تحویل یک باب انباری در ملک مذکور بوده و هم اکنون ناتوان از انجام تعهد میباشد، براین اساس رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته دعوای تقابل مورد تقاضا میباشد،از ناحیه وکیل خوانده دعوای تقابل در مقام بیان دفاعیات عنوان گردیده با توجه به قانون مدنی خواهان حق فسخ معامله و یا تراضی بر نقیصه را داشته است و نمی تواند قسمتی از ثمن را به دلیل کسری متراژنپردازد و درقرارداد حا وی کد رهگیری به عنوان آخرین توافق طرفینی مبلغ به نحو مقطوع ذکر شده است؛ همچنین انباری مذکور دارای وجود خارجی بوده و قابل تحویل به خواهان میباشد. بنابراین دادگاه با عنایت به مدارک و مستندات ارائه شده از ناحیه طرفین، مفاد قرارداد تنظیم شده ؛ دعوای خواهان اصلی را وارد دانسته و به استناد مواد 522 ، 194 ، 198 ، 515 قانون آیین رسیدگی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 10 ، 219 ، 220 ، 355 ، 376 ، 394 و 1301 قانون مدنی حکم به محکومیت آقای و. ک. به پرداخت باقیمانده ثمن و پرداخت خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال لغایت زمان پرداخت بر اساس شاخص اعلامی تورم از ناحیه بانک مرکزی درحق خواهان صادر و اعلام مینماید و در ارتباط با خواسته خواهان دعوای تقابل مبنی بر مطالبه مبلغ 52 . 800 . 000 ریال بابت کسری متراژ،خسارات دادرسی و قیمت یک باب انباری از فروشنده، با در نظر داشتن این موضوع که موجبی برای مطالبه مبلغ مورد ادعای خواهان در قبال متراژ کسر شده از مساحت آپارتمان وجود نداشته و خواهان پیش از دادخواست حاضر الزام خوانده به انجام تعهد در مورد تحویل انباری را از محاکم قضایی مطالبه نموده و براساس دادنامه شماره --- صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی شهرستان حکم به الزام فروشنده به ایفای تعهد صادر گردیده است و موجبی برای مطالبه بهای آن به صورت مجدد وجود ندارد، دادگاه خواسته تقابل مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای آقای و. ک. صادر و اعلام مینماید.رای صادره حضوری وبه استناد مواد 331 و 336 قانون آیین رسیدگی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان میباشد.
دادرس شعبه پنجم محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر
رضا مرادی حقگو
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی و. ک. به طرفیت م. ح.ز. نسبت به دادنامه --- مورخه 1394/08/28 درپرونده کلاسه --- صادر از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی اسلام شهر که به حکم به بیحقی تجدیدنظر خواسته مطالبه ثمن به متراژ کسر شده از مساحت آپارتمان صادر گرددباعنایت به ملاحظه بیع نامه که قید گردید و مساحت آپارتمان (مبیع) نود متر مربع میباشد که هر متر مربع یک میلیون و سیصد و بیست هزار تومان میباشم و حتی این (بیع نامه) جزء منضمات و مستندات تجدیدنظر خوانده در دعوی اصلی بوده لذا اعتراض تجدیدنظر خواه وارد و مستندا به 198 و 358 قانون آیین دادرسی و ضمن نقض دادنامه فوق الذکر در قسمت دعوی متقابل (لذا بالمحاسبه تفاوت متراژبیع نامه باسند) تجدیدنظر خواه موظف به پرداخت الباقی بدهی به تجدید نظرخوانده پس از کسر متراژ بیع نامه با اصل سند میباشد رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار شعبه
غلام رضا نحوی علی نجفی سوادرودباری