تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: پس از انقضاء زمان عقد اجاره، طرح دعوی تایید فسخ قرارداد و تخلیه پذیرفته نیست، زیرا پس از انقضاء اجاره، فسخ آن سالبه به انتفاء موضوع میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/15
رای دادگاه
در خصو دعوی آقای م. ف.الف.ز. به وکالت از آقای س. ح.ک.ک. به طرفیت آقای م. ب.الف. به خواسته تایید فسخ قرارداد شماره 50395 مورخ 5 / 3 / 1394 و تخلیه شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی --- فرعی --- اصلی بخش --- تهران به شرح دادخواست تقدیمی وکیل خواهان حسب متن دادخواست تقاضای (خواسته) فسخ را بر مبنای عدم پرداخت اجاره بها توسط خوانده به مدت 4 ماده اظهار کرده است نظر به اینکه حسب قبوض ابرازی توسط خوانده معلوم میشود نامبرده کلیه مال الاجاره را تایید کرده است لذا توسل به فسخ عقد بااین وصف منطبق با قانون نبوده است و دادگاه مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید.رای صادره حضوری وظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا ارغوانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/29
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تجدیدنظر خواهی ح.ک.ک. با وکالت م. ف.الف.ز. به طرفیت م. ب.الف. نسبت به دادنامه --- مورخ 1394/06/15 در پرونده کلاسه --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تائید فسخ و تخلیه شش دانگ یک آپارتمان مسکونی صادر گردید با عنایت به اینکه قرارداد اجاره برابر مدرک ارائه شده در منضم پرونده زمان قرارداد منقضی شده با توجه به انقضاء قرارداد دیگر موضوع سالبه به انتفاع موضوع است قراردادی نمیباشد تا فسخ گردد لذا در مورد خواسته فسخ و تخلیه به ضمن نقض دادنامه فوق الذکر و اینکه موضوع از مصادیق قرار میباشد لذا مستندا به مواد 84 و 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید و اما در مورد اجاره به مدت چهار ماه با عنایت به اینکه موجر مستحق اجاره است و در پرداخت اجاره توسط تجدیدنظرخواه محرز نمیباشد با توجه به اینکه اصل طلب محرز میباشد و پرداخت مبالغ مربوط به ودیعه میباشد لذا عمل به قدر متیقن که طلب موجر میباشد ایراد تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 466 قانون مدنی ضمن نقض حکم فوق الاشاره حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مدت چهار ماه مطالبه شده از خواهان (بدوی) در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - علی نجفی سواد رودباری