تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/03
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر یکی از مالکین مشاعی پس از تقسیم واحدهای ساختمان، آپارتمان واقع در سهم خود را به ثالث واگذار کند و متعاقبا به پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در اخذ پایان کار محکوم گردد، آن خسارت صرفا متوجه مالک همان آپارتمان نیست بلکه مربوط به کلیه شرکاست زیرا اخذ پایان کار وظیفه کلیه شرکاء ملک است.
در خصوص دادخواست تقدیمی ح. ص.با وکالت ثانوی خانم ها س. الف.ز. و س. س. به طرفیت الف. گ. به خواسته مطالبه مبلغ 173/000/000 ریال خسارت وارده ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی موضوع مبایعه نامه مورخ 1387/02/10 منعقده فی مابین ج.ز به عنوان خریدار و الف. گ. به عنوان فروشنده یک واحد آپارتمان و پرداخت مبلغ فوق توسط ح.ص به ج.ز به استناد مبایعه نامه شماره....مورخ 1390/09/28 شعبه --- دادگاه عمومی با این توضیح که وکلای خواهان مدعی است واحد مسکونی واگذاری به ثالث به استناد قرار مشارکت مدنی، سهم الشراکه و حق خوانده بوده که به غیر واگذار کرده ولیکن به علت اینکه در سوابق ثبتی مالکیت مشاعی به هر دو نفر بوده و در پی طرح دعوی ج.ز بناچار از پرداخت خسارت ناشی از انجام تعهدات مبایعه نامه فوق شده که هیچ قصوری را مرتکب نشده ولذا خواستار محکومیت خوانده شده است خوانده نیز ضمن حضور در دادگاه به شرح مندرجات صورت جلسه دادرسی اظهار داشته سه دانگ پلاک فوق به نام خواهان بوده و مشارالیه مخیر بوده و می توانست با انتقال سهم خود موجبات ورود خسارت را از بین ببرد ولی اینکار را نکرده و النهایه به صورت ضمنی نصف مبلغ فوق را مورد پذیرش قرار داده دادگاه از بررسی کلیه اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین ضمن رد اظهارات و دفاعیات غیرموجه خوانده و احراز تقصیر مشارالیه در انجام تعهدات و پرداخت خسارت به شخص ثالث به میزان خواسته ناشی از فعل زیانبار خوانده مستندا به مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و مواد 183 و 219 لغایت 225 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته بابت اصل طلب و هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق خواهان صادر مینماید رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر نزد محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین طالب زاده
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. گ. به طرفیت آقای ح. ص.خ. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/19 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 173/000/000 ریال بابت اصل طلب و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام گردیده است دادگاه با عنایت به اینکه عمده دفاعیات خواهان بدوی (تجدیدنظرخوانده) این بوده که واحد فروخته شده به شخص ثالث به نام آقای ز. سهم تجدیدنظرخواه بوده است و خسارت ناشی از عدم انتقال ملک به ثالث را صرفا ایشان میبایست پرداخت نماید در حالی که با توجه به مفاد دادخواست بدوی که تجدیدنظرخوانده صراحتا اعلام نموده «... تجدیدنظرخواه از انتقال سند و اخذ پایان کار در موعد مقرر به نام خریدار امتناع کرده »; و نظر به اینکه مستفاد از دادنامه شماره.... مورخ 1390/09/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران « تاخیر در انجام تعهد و عدم تنظیم سند رسمی معلول هر دو نفر (تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده پرونده فعلی) بوده است »; که از نظر این دادگاه اقدامات مذکور از وظایف کلیه شرکاء ملک بوده است و نمی توان به صرف تقسیم واحد ها، خسارات ناشی از اخذ پایان کار نسبت به هر واحد را مربوط به مالک واحد دانست و هر دو شریک می بایستی اقدامات لازم را نسبت به کل ملک به عمل آورند فلذا با توجه به مراتب مذکور و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض معترض را وارد دانسته و ضمن نقض رای بدوی، حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام مینماید. رای صادره قطعی است.
رشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی