شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/6/6 مصوبه جلسه مورخ 1402/2/31 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان در خصوص «الحاق 5 /45 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر دامغان» و مصوبه مورخ 1402/3/30 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان در زمینه «الحاق 118 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر دامغان» (هر دو مصوبه در راستای طرح نهضت ملی مسکن) را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/5/25 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:
الف - اراضی 5 /45 هکتاری - با توجه به موقعیت مناسب اراضی مذکور در بلافصل محدوده شهر و در نتیجه مجاورت با بافت مسکونی و دسترسی مناسب به خدمات عمومی و راه های درون شهری با الحاق اراضی مذکور موافقت شده و مقرر میگردد طرح آماده سازی اراضی با در نظر گرفتن موارد زیر مورد تصویب کمیسیون ماده 5 قرار گیرد:
- حذف اراضی واقع در حریم کنارگذر شمالی (تهران - مشهد) از اراضی الحاقی و عدم ایجاد هرگونه دسترسی از شریان مذکور (بر اساس نظر اداره کل راهداری استان مکاتبه شماره 8981 /87 مورخ 1401/5/2)
- رعایت حریم خط انتقال آب و چاه آب شرب موجود در اراضی (بر اساس مکاتبه شماره 1982 /100 /1401 مورخ 1401/4/24 آبفا)
- رعایت حریم پست برق و خطوط برق فشار قوی متداخل با اراضی (بر اساس مکاتبه شماره 8107 /16329 مورخ 1401/4/22 برق منطقه ای)
- تامین سطوح و سرانه ها مطابق مصوبه شورای عالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها
ب - اراضی 118 هکتاری - شورای عالی با عنایت به ملاحظات زیر:
- انفصال کالبدی اراضی با بافت شهری و فاصله قابل توجه اراضی با محدوده شهر و در نتیجه هزینه بالای انتقال زیرساخت ها و تامین خدمات و امکان عدم تمایل متقاضیان جهت سکونت در اراضی مذکور به علت عدم شکل گیری زیرساخت ها و خدمات مورد نیاز به میزان کافی
- عبور از کنارگذر شریانی (تهران - مشهد) در نتیجه تغییر نقش کمربندی به راه درون شهری در میان مدت و ضرورت احداث کنارگذر جدید در بلندمدت
- مهیا کردن بستر توسعه به سمت منطقه حفاظت شده طالو و شیربند
- عدم امکان بارگذاری در بیش از 30 هکتار از اراضی با توجه به وقوع در فاصله زیست محیطی کارخانه آسفالت
- تکافوی اراضی تامین شده برای پاسخگوئی به نیاز فعلی و آتی زمین و مسکن با عنایت به الحاق اراضی 48 هکتاری (مصوبه مورخ 1401/5/24 شورای عالی) و اراضی 45 هکتاری (موضوع فراز الف صورتجلسه)
الحاق این اراضی را فاقد توجیه و ضرورت کارشناسی تشخیص داده و ضمن مخالفت مقرر نمود به جای توسعه افقی شهر به بعد از کنارگذر شمالی، استفاده از اراضی رها شده سمت داخلی کنارگذر از جمله اراضی مازاد در اختیار دانشگاه برای توسعه آتی شهر مد نظر قرار گرفته و از گسترش شهر به بعد از کنارگذر پرهیز گردد.
ج - همچنین مقرر میشود با توجه به درخواست های مراجع استانی مبنی بر کاهش تراکم ساختمانی طرح های نهضت ملی مسکن، کمیسیون ماده 5 متناسب با ظرفیت اراضی تامین شده (حدود 90 هکتار) و تعداد متقاضیان تائید صلاحیت شده در خصوص الگوی تراکم ساختمانی اراضی الحاقی اتخاذ تصمیم نماید.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها. .. محدوده شهر با اعمال الحاقات تائید شده، جهت بررسی و ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو