شرط ابطال سند مالکیت منتقل شده به دولت به دلیل طرح تملک

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/24
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: رسیدگی به دعوی ابطال سند مالکیت و انتقال ملک به دولت که در اجرای طرح تملک قانون اراضی شهری انجام شده، مستلزم آن است که دیوان عدالت اداری مقدمتا به شکایت از تصمیم و اقدام سازمان زمین شهری در استفاده از طرح تملک رسیدگی کند و در صورت احراز صحت شکایت و ابطال تصمیم و اقدام سازمان زمین شهری دادگاه عمومی حقوقی به دعوی ابطال سند مالکیت و انتقالات مربوط رسیدگی نماید.

در خصوص دعوی بانوان ف.، م.، م.، ر.، ز. و آقای ق. همگی الف. و بانو ر. ح.ع. با وکالت آقای غ. ق. با وکالت مع الواسطه آقای ق. الف. به طرفیت آقای ز.الف. الف.، سازمان راه وشهرسازی استان تهران، سازمان نوسازی شهرتهران شرکت نوسازی و عمران تهران و شرکت نوسازی و عمران اکباتان به خواسته ابطال اسناد مالکیت رسمی به شماره های 83320 مورخ 71/6/23 و 83480 مورخ 1372/07/08 دفتراسناد رسمی شماره 364 تهران نسبت به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و دستمزد کارشناس، خلاصه ادعای وکیل محترم خواهان ها این است به موجب سندشماره 15037 مورخ 1333/12/21 دفتر اسناد رسمی شماره 79 تهران ششدانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران در مالکیت مورث موکلین قراردارد و به استنادسالیان متمادی تصرف براساس نظریه شماره 1364/09/10 کمیسون ماده 12 قانون اراضی شهری بایر اعلام شده است، ملک مزبور توسط خوانده ردیف اول وفق سند 83320 - 71/6/23 به خوانده ردیف دوم واز طریق خوانده مزبور هم برابر سند 83480 - 71/7/8 به خوانده ردیف سوم(سازمان نوسازی شهر تهران) انتقال یافته است، با توجه به مالکیت مقدم مورث موکلین واینکه اسناد خواندگان ردیف دوم وسوم موخر به سند مقدم الصدور مورث موکلین در سال 1333 بوده و اسنادموخر الصدور مذکور وصف سند معارض را دارد براین اساس صدور حکم برابطال اسناد مزبور به جهت تعارض با سند مقدم الصدورمورث موکلین مورد استدعاست با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین استماع اظهارات وکیل محترم خواهان و مدافعات نمایندگان حقوقی حاضردرجلسه رسیدگی مورخ 1393/04/18 و مداقه در لوایح تقدیمی آنان، سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران درمقام دفاع بیان داشته است تملک پلاک مورد ترافع در اجرای ماده 9 قانون اراضی شهری صورت گرفته است و حسب مفاد رای وحدت رویه شماره 544 - 69/11/30 هیات عمومی دیوان عالی کشور، رسیدگی به دعوی ابطال سند مالکیت و انتقال ملک منوط به ابطال اقدامات سازمان زمین شهری و صدور رای از دیوان عدالت اداره می‌باشد نظر به اینکه اولا: به موجب نظریه کارشناس رسمی دادگستری مثبوت به شماره 3026 مورخ 1393/11/12 که از اعتراض موجه ومدلل طرفین مصون باقی مانده است و به لحاظ عدم مباینت با اوضاع و احوال حاکم بر پرونده قابل پیروی می‌باشد، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پنج هزارمتر مربع به شماره 19 فرعی از --- اصلی واقع دربخش --- تهران به موجب سند شماره 14953 مورخ 1333/12/07 دفتر اسناد رسمی 79 تهران مع الواسطه به آقای ز.الف. الف. انتقال یافته و نامبرده نیز ششدانگ پلاک مزبور را به موجب سند انتقال قطعی شماره 15037 مورخ 33/12/21 همان دفترخانه به مورث خواهان‌ها انتقال داده است که به علت عدم ثبت خلاصه معامله سندمزبوردردفتراملاک، انتقال دهنده به جای مرحوم م. الف.، آقای ز.الف. الف. قید شده است وحسب رای شماره --- مورخ 79/9/3 هیات نظارت استان تهران، ثبت آن دردفتر املاک بلا اشکال دانسته شده است ثانیا همانطور که کارشناس محترم در نظریه خویش آورده است، خوانده ردیف اول هیچ نقشی درتنظیم و امضا سند 83320 - 71/6/23 دفترخانه 364 تهران نداشته و بعدا هم ادعائی ننموده تا این فرض مطرح شود که آقای ز.الف. الف. ملک را یک بار با سند 15037 - 33/12/21 دفتر 33 تهران به آقای م. الف. فروخته و مجددا همان ملک را باسند 83320 - 71/6/23 دفتر 364 تهران به وزارت مسکن و شهرسازی فروخته باشد و بر این اساس وجود تعارض بین اسناد 15037 دفتر 33 تهران و 83320 دفتر 364 تهران را مردود اعلام نموده است براین اساس دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان آن صادر واعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد ودر خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده ردیف پنجم(سازمان نوسازی و عمران اکباتان)نظربه اینکه دعوی توجهی به آن سازمان ندارد به استناد ماده 89 ناظربه بند چهارم ماده 84 همان قانون قرار رد دعوی خواهان صادر واعلام می‌نماید قرار صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران- سجاد مظلومی

در خصوص درخواست تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - م. 2 - ف. 3 - م. 4 - ر. 5 - ز. 6 - ق. شهرت همگی الف. 7 - ر. ح.ع. با وکالت آقای غ. ق. به طرفیت 1 - آقای ز.الف. الف. 2 - سازمان راه و شهرسازی استان تهران 3 - شرکت نوسازی و عمران تهران نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان‌ها مبنی بر ابطال اسناد مالکیت رسمی 83320 - 71/6/23 و 83480 - 71/7/8 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 364 تهران نسبت به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران بانضمام خسارات دادرسی که با التفات به رسیدگی به عمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی نظر به اینکه پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران در اجرای ماده 9 قانون اراضی شهری به تملک دولت درآمده (صرفنظر از اینکه مالک چه کسی باشد) و حسب اعلام سازمان راه و شهرسازی بهای ملک به صندوق ثبت محل تودیع و کلیه تشریفات قانونی پلاک مورد ترافع از ناحیه دولت رعایت گردیده لذا به صراحت رای وحدت رویه شماره 544 - 69/11/30 هیات عمومی دیوانعالی کشور رسیدگی به دعوی ابطال سند مالکیت و انتقال ملک به دولت مستلزم آن است که دیوان عدالت اداری مقدمتاٌ به شکایت از تصمیم و اقدام سازمان راه و شهرسازی در استفاده از طرح تملک رسیدگی کند... بنا به مراتب دعوی به نحو مطروحه اصولاٌ قابلیت استماع نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که از حیث نتیجه و استدلال منطبق با قرار است این دادگاه مستنداٌ به مواد 2 ، 299 و 403 قانون آیین دادرسی مدنی با تلقی آن به قرار عدم استماع دعوی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار