تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوای مطالبه غرامات به لحاظ مستحقٌ للغیر درآمدن مبیع، خواهان باید مصادیق غرامت مورد خواسته را مشخص کند و الا دعوا قابل استماع نیست
در خصوص دعوی آقای ح.ن. با وکالت آقای ع.ح.، آقای الف.پ. به طرفیت آقای ر.م. به خواسته صدور حکم بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 1385/03/20 به علت مستحقٌ للغیر در آمدن کل مبیع آن، صدور حکم محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ 100/000/000 ریال و کلیه غرامات وارده و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل میباشد. وکلای خواهان در تبیین خواسته اظهار داشتند (موکل اینجانب ح.ن. به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 1385/03/20 تمامی 6 دانگ یک قطعه زمین به شماره ثبتی... تهران به نشانی... به مساحت تقریبی 200 متر مربع را از خوانده محترم به مبلغ یک میلیارد ریال معادل یکصد میلیون تومان وجه رایج جمهوری اسلامی ایران، خریداری مینماید؛ اما مدتی است که موکل اینجانب مطلع گردیده که خوانده محترم حین المعامله و نیز پس از آن نسبت به مورد معامله جزئا یا کلا هیچ گونه مالکیتی نداشته است و در پی مراجعات مکرر موکل اینجانب به خوانده تا به حال مشارٌالیه هیچ گونه اقدامی در جهت مسترد نمودن ثمن و غرامات وارد ننموده است، لهذا با عنایت به مراتب معنون، مستندا به مواد 390 و 391 قانون مدنی صدور حکم در حق موکل اینجانب به شرح ستون خواسته مورد استدعاست. ضمنا در مبایعه نامه موصوف صراحتا قید شده که قبض و اقباض به عمل آمده که حاکی از اخذ ثمن معامله توسط خوانده محترم میباشد.) دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و نظر به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال غرب تهران مثبوت به شماره... مورخ 20/8/91 ، مالکین مشاعی پلاک ثبتی به شماره... تهران عبارت از خانم ف.ه -. 5/1 دانگ، خانم ف.ب. 5/1 دانگ، آقای الف.ج. 5/1 دانگ، آقای م.م. 5/1 دانگ میباشند و خوانده در پلاک ثبتی متنازعٌ فیه مالکیتی نداشته که اقدام به انعقادعقد بیع با خواهان نموده است. لذا مطابق ماده 390 و 391 قانون مدنی اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلا یا جزئا مستحقٌ للغیر درآید، بایع ضامن است؛ اگر چه تصریح به ضامن نشده باشد و در صورت مستحقٌ للغیر درآمدن کل یا بعض از مبیع، بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، باید از عهده غرامات وارد بر مشتری نیز بر آید، لذا خواهان مستحق ثمنی است که به فروشنده پرداخت نموده است و چون غرامات وارد به مشتری علی الاصول خسارات و مخارجی است که مشتری در معامله مربوط متحمل میشود، نظیر مخارج دلالی و باربری و تعمیرات و امثال آن و خواهان دلیلی در این راستا به دادگاه ارائه ننموده است، و نظر به اینکه خوانده علی رغم دعوت به دادرسی از طریق نشر اگهی در جلسه دادگاه حضور نیافته و در مقابل ادعای خواهان هیچ گونه دفاعی به عمل نیاورده است و ادعای خواهان از هر گونه ایرادی باقی مانده است، علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق خواسته خواهان را محمول بر صحت تلقی و با استناد به ماده 390 و 391 قانون مدنی و مواد 198 ، 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به بطلان معامله مبایعه عادی مورخ 1385/03/20 به علت مستحقٌ للغیر درآمدن کل مبیع و استرداد مبلغ 000/000/000/1 ریال بابت ثمن معامله و پرداخت مبلغ 004/155/20 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 25/320/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل مربوط به مرحله بدوی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. چون خواهان دلیلی مبنی بر غرامات و خسارات وارد به دادگاه ارائه ابرازی ننموده، لذا محکوم به رد است. رای صادره غیابی است، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ن. با وکالت آقای الف.پ. به طرفیت آقای ر.م. نسبت به قسمتی ازدادنامه --- - 24/8/91 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی تهران که درآن حکم به رد غرامات به لحاظ مستحقٌ للغیر درآمدن مبیع صادرشده است. دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و اظهارات و مدارک مضبوط در آن، نظر به اینکه لازم بوده است خواهان بدوی در مطالبه غرامات مفهوم آن را مشخص می نمود، اینکه چه مصادیقی از غرامات را مورد مطالبه قرارداده است را روشن می نمود، چون به چنین تکلیف قانونی عمل ننموده است، اساسا چنین دعوایی قابلیت استماع را نداشته، بنابراین مستندا به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت در خصوص حکم رد غرامات، قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام میگردد. رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر تهران - مستشار دادگاه
قربان وند - فهیمی