امکان بازپس گیری اراضی توسط جهاد کشاورزینحوه تحقق غصب

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه اراضی توسط بخشی از مجموعه وزارت جهاد کشاورزی واگذار شده باشد، بخش دیگر وزارت خانه مذکور امکان باز پس گیری اراضی موصوف را به دلیل عدم رعایت مقررات در واگذاری یا عدم طی تشریفات قانونی نخواهد داشت.غصب اعم است از استیلا برحق غیر به نحو عدوان ویا اثبات ید برمال غیر بدون مجوز؛ بنابراین عنوان غصب با جلوگیری از نقل وانتقالات مالکانه قبل از طرح موضوع تخلف ازشرایط واگذاری یا عدم تکمیل طرح های مصوب کشاورزی یا مرتع داری یا طرح های غیر کشاورزی درهیات ذیصلاح نیز مصداق پیدا می کند.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/05

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان‌ها 1 - خانم ف. ب. 2 - ع. گ.ل. با وکالت خانم ز. ز.ط. به طرفیت اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان شهریار به خواسته صدور حکم مبنی بر خلع ید خوانده از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- تفکیکی و تجمعیی واقع در ورستای باباسلمان جزء حوزه ثبتی شهریار مقوم به هشتاد و نه میلیون تومان بانضمام خسارات دادرسی وکیل خواهان‌ها توضیح داده 1 - خواهان‌ها به موجب اسناد مالکیت قطعی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار وفق ماده 22 قانون ثبت به ترتیب و تفکیک اسناد تحت شماره های 939336 الف 90 و 939246 الف 90 و 939440 الف 90 به میزان 3000 متر مربع در مالکیت خواهان ردیف اول و اسناد 800158 ب 90 و 910348 الف 90 به میزان 2250 متر مربع در مالکیت خواهان ردیف دوم هر کدام مالک یک قطعه زمین واقع در روستای بابا سلمان شهریار جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- تفکیکی و تجمعیی به حکایت دفتر املاک اداره ثبت شهریار در مالکیت خواهان‌ها نیست و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است 2 - خوانده به استناد نامه شماره 98 / 47 / 93 مورخ 17 / 2 / 1393 و مدلول آن بر خلاف ضوابط ومقررات قانونی خصوصا مفاد ماده 22 قانون ثبت مبادرت به تصرف غیر قانونی و من غیر حق ملک خواهان‌ها نموده به نحوی که اصولا فاقد هر گونه اسناد مالکیت و احکام وفیما بین قضایی متخذه در این خصوص می‌باشد دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده اولا: روگرفت مصدق اسناد مالکیت پیوست به دادخواست نامه مورخه 16 / 6 / 1393 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار که دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان‌ها بر پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در باباسلمان شهریار دارد و نظر به اینکه به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک که به اعتبار قانونی خود باقی است همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده است ویا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت و تا کنون بی اعتباری مالکیت خواهان‌ها در مراجع قانونی و قضایی به اثبات نرسیده است و مالکیت خواهان‌ها از حمایت ماده 22 قانون ثبت برخوردار می‌باشد ثانیا: با عنایت به مفاد گزارش کارشناس رسمی دادگستری ومدارک ثبتی مضبوط در پرونده وسوابق ثبتی وملحوظ نظر قراردادن روگرفت مصدق اسناد مالکیت اولیه پلاک --- اصلی قریه بابا سلمان شهریار تحت شماره 8317 - 23 / 12 / 1317 که در صفحه 277 دفتر جلد 10 تحت ثبت 1168 به نام وزارت دارایی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده و سلسله انتقالات بعدی صورت گرفته و بر اساس اسناد مالکیت صادره به شماره 207279 مورخ 31 / 5 / 1356 در صفحه 443 دفتر جلد 348 تحت ثبت 6633 به نام شرکت سهامی اسناد ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده وسپس به موجب حکم شماره 552 مورخ 16 / 8 / 1358 شعبه اول دادگاه انقلاب اسلامی مرکز مصادره و بر مالکیت دولت جمهوری اسلامی مستقر گردیده و در صفحه 443 دفتر 348 تحت ثبت 60633 به نام بنیاد مستضعفان به نمایندگی دولت جمهوری اسلامی ایران نسبت به و سند مالکیت شماره 390030 صادر وتسلیم گردیده و در هیچ یک از اسناد صادره ذکری از مرتفع بودن اراضی مورد دعوی برده نشده است و این در حالی است که رایزن وزارت کشاورزی سابق مطابق نامه شماره 5192 مورخ 9 / 9 / 1317 در جریان تحریر حدود اولیه و صدور اسناد مالکیت پلاک --- اصلی موصوف به قریه بابا سلمان قرار داشته و صراحتا اراضی پلاک مذکور را خالصه اعلام کرده و قاعده اسناد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و صفحه دوم صورتمجلس تحریر حدود مورع اول مهر 1310 پلاک --- اصلی در امور مجاورین در سطر سوم به وضوح اراضی پلاک --- اصلی را(بابا سلمان خالصه) قید نموده وروگرفت تصویر مصدق آن پیوست پرونده است ثالثا: کارشناس منتخب دادگاه طی نظریه مورخ 31 / 6 / 1394 که مورد پذیرش دادگاه واقع و با اوضاع و احوال محقق و معلوم کارشناس منطبق است و اعتراض خوانده به آن نظر دادگاه موثر نیست وموجب بی اعتباری آن نمی شود با ترسیم نقشه محلی مورد نزاع تصرفات خوانده را در ملک خواهان‌ها واقع در باباسلمان شهریار اعلام نموده وخوانده دلیلی بر مشروعیت تصرفات خود ابراز نداشته وبرابر نظریه کارشناس پلاک ثبتی موصوف در حوزه قضایی شهریار واقع است لذا با رد ایرادات خوانده و اعتراض غیر موجه و غیر مدلل وی به نظریه کارشناسی دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص ومستندا به مواد 30 - 30 8 - 311 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید خوانده از ملک و پرداخت مبلغ 500 / 198 / 17 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دستمزد کارشناس در حق خواهان‌ها صادر واعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار- محمد رسول ابراهیمی آزاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/29

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی اداره منابع طبیعی وآبخیزداری شهرستان شهریاربه طرفیت آقای ع. گ.ل. وخانم ف. ب. باوکالت خانم زهرا زینعلی طلابری نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/10/05 شعبه سوم دادگاه عمومی شهریار که طی آن حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از مقدار 5250 متر مربع اراضی جزء پلاک --- فرعی از --- اصلی درحق تجدیدنظرخواندگان صادر شده است به گونه ای نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد زیرا اولاٌ دلیلی در مورد اعمال مقررات ماده 64 قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها ومراتع (مرتع بودن اراضی) فوق وشمول مقررات مذکور براراضی مورد اختلاف ارائه نشده است.ثانیاٌ برفرض شمول مقررات ماده مذکور بر اراضی فوق حسب ماده 33 اصلاحی قانون فوق الذکر وجود طرح های مصوب کشاورزی یا مرتع داری یا طرح های غیر کشاورزی بر اراضی مذکور ثابت نشده است وانتقال اراضی فوق به ید ماقبل تجدیدنظرخواندگان صرفاٌ برای چرای دام وتعلیف ثابت نمیباشد ثالثاٌ برفرض اثبات موارد دوگانه مذکور قبل از طرح موضوع تخلف ازشرایط واگذاری یا عدم تکمیل طرح های مصوب درهیات ذیصلاح مندرج در ماده 33 اصلاحی قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها ومراتع تجدیدنظرخواه امکان صدور نامه شماره 93/67/49/98 - 1393/02/17 درباب جلوگیری از نقل وانتقالات مالکانه تجدیدنظرخواندگان را نداشته است رابعاٌ: اراضی مورد اختلاف ازسوی هیات های واگذاری هفت نفره به ید ماقبل تجدیدنظرخواندگان با هماهنگی بنیاد مستضعفان پس از مصادره اراضی فوق واگذارشده است ولذا درجایی که مورد توسط بخشی از مجموعه وزارت جهاد کشاورزی واگذار گردیده است بخش دیگر وزارت خانه مذکور امکان باز پس گیری اراضی مذکور را بدلیل عدم رعایت مقررات در واگذاری یا عدم طی تشریفات قانونی نخواهد داشت بنابرمراتب مذکور نظربه اینکه غصب حسب ماده 308 قانون مدنی اعم است از استیلا برحق غیر به نحو عدوان ویا اثبات ید برمال غیر بدون مجوز ودرپرونده حاضر موضوع مشمول صدور ماده 308 قانون مدنی بوده وعنوان غصب با جلوگیری از نقل وانتقال پلاک مذکور ازسوی تجدیدنظرخواه مصداق پیدا کرده است لهذا چون بر تصمیم دادگاه نیز خللی ازباب رعایت اصول دادرسی ومبانی استنباطی واستدلالی وجود ندارد وبارد اعتراض وبه استناد ماده 358 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

مجیدیادگاری - محمود عاشورخانی