تاریخ نظریه: 1404/11/13
شماره نظریه: 7/1404/372
شماره پرونده: 1404-127-372
استعلام:
شخصی واحد آپارتمانی خریداری کرده است؛ در سند رسمی و صورتمجلس تفکیکی آن واحد آپارتمان با پارکینگ واحد به صورت اختصاصی و بدون مزاحم تعیین شده است؛ اما پس از مراجعه به ملک مشخص شده است مندرجات صورتمجلس تفکیکی با واقع منطبق نیست و یکی از ستونهای ساختمان عملاً امکان استفاده از پارکینگ را سلب نموده است؛ در خصوص چنین فرضی، خواهشمند است به پرسشهای زیر پاسخ دهید:
1- چنانچه خریدار بخواهد حق خود را احقاق نماید، باید چگونه اقدام کند؟ توضیح آنکه، آپارتمان مذکور دارای زمین کافی برای اختصاص پارکینگ دیگر میباشد؛ اما دیگر مالکان مشاع اجازه بهرهبرداری به صورت اختصاصی را نمیدهند و باید راهکار قانونی مانند اصلاح سند یا نظایر آن اتخاذ شود.
2- رسیدگی به دعوای اصلاح صورتمجلس تفکیکی ساختمان، اصلاح اسناد و اختصاص پارکینگ به واحد مذکور در صلاحیت چه مرجعی است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- ارائه راهکار در خصوص چگونگی احقاق حق خریدار واحد آپارتمانی موضوع استعلام، از وظایف این اداره کل خارج است.
2- دعوای اصلاح (تغییر) صورتمجلس تفکیکی، اصلاح اسناد و اختصاص پارکینگ به واحد آپارتمانی، صرف نظر از صحت یا سقم دعاوی مذکور در ماهیت، وفق ماده 12 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، از جمله دعاوی راجع به مال غیر منقول محسوب میشود و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع ملک است.
شایسته ذکر است، چنانچه صدور اسناد مالکیت ناشی از اشتباهات ثبتی موضوع ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی باشد، موضوع در صلاحیت هیات نظارت ثبت خواهد بود.