تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: حق کسب و پیشه و تجارت صرفا به واسطه موقعیت مکانی املاک مشابه تعیین نمی شود بلکه حقی است که مستاجر به مرور زمان و به واسطه عملکرد اختصاصی خود کسب می کند.
دعوی آقای الف.ک. و خانم ع.ن. به وکالت از خواهان ها م.ت. و ن.م. به طرفیت خواندگان 1 - ع.ت. 2 - الف.ت. به خواسته صدور حکم تخلیه مغازه واقع در پلاک های ثبتی 109 و 73 و 44/4409 به لحاظ تخریب و نوسازی مطابق بند اول ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 میباشد، حسب محتویات پرونده دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس اولیه حق کسب و پیشه و تجارت خواندگان را به مبلغ 440/000/0000 ریال اعلام نموده است نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ که وکیل خواندگان اعتراض خود به نظریه را تقدیم و دادگاه موضوع را به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع و امضای هیات مجددا همان مبلغ اعلامی از ناحیه کارشناس اولیه به میزان 400/4/000/000 ریال را اعلام نمودهاند نظریه هیات به طرفین ابلاغ که مجددا وکیل خواندگان اعتراض خود را تقدیم نموده است و اشاره به تورم شاخص بانک مرکزی نموده و اینکه قیمت سرقفلی نیز به همان شاخص میبایست افزایش پیدا می نمود، با توجه به اینکه اعضای هیات ممکن است به این نتیجه رسیده باشند که قیمت تعیین توسط کارشناس اولیه بالاتر از قیمت واقعی در زمان کارشناس است فلذا الزاما نبایست در زمان کارشناسی بالاتر حتما به قیمت اولیه مبلغی اضافه شود فلذا دادگاه اعتراض وکیل خواندگان را از عداد دلایل خارج و دعوی مطروحه را وارد و ثابت تشخیص و به استناد بند اول ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر و مصوب 1356 و رعایت ماده 28 قانون مذکور حکم بر الزام خواندگان به تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به خواهان ها صادر و اعلام میدارد لازم به ذکر است که خواهان ها مکلف به پرداخت مبلغ 400/4/000/000 ریال بابت حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به خواندگان بوده که ظرف سه ماه پس از قطعیت دادنامه میبایست به صندوق دادگستری واریز یا ترتیب پرداخت آن به خواندگان را داده واِلا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شریفی
تجدیدنظرخواهی آقای ح.ک. به وکالت از آقای ع.ت. به طرفیت آقای م.ت. و خانم ن.م. با وکالت آقای الف.ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/05/09 صادرشده از سوی شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن تجدیدنظرخواه به اتفاق آقای الف.ت. محکوم به تخلیه مورد اجاره مغازه واقع در پلاک های ثبتی 109 و 72 و 42/4409 به لحاظ لزوم تخریب و نوسازی آن با دریافت 400/4/000/000 ریال بابت حق سرقفلی و کسب و پیشه شده اند خلاصتا این است که رقم تعیین شده توسط هیات کارشناسان بابت حق سرقفلی و... بسیار کمتر از ارزش واقعی حقوق تجدیدنظرخواه است و لذا تقاضای جلب نظر هیات هفت نفره کارشناسان را نموده است به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد و با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد چراکه به موارد اعتراض وی نسبت به نظر کارشناس توسط هیات کارشناسی منتخب دادگاه بدوی رسیدگی شده و به علاوه حق کسب و پیشه حقی نیست که به صرف موقعیت مکانی مشابه در ملک آن گونه که وکیل تجدیدنظرخواه نوشته، قابل تشخیص باشد بلکه حقی است که واحد کسب و پیشه به مرور زمان و به واسطه عملکرد اختصاصی خود کسب می کند بنابراین دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را که از حیث رعایت مقررات و تشریفات دادرسی ایرادی متوجه آن نیست به استناد ماده 358 همان قانون تایید مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
حضرتی - حاجی حسنی