شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/08/15 مصوبه مورخ 1402/05/14 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان موضوع «الحاق اراضی به مساحت 205 هکتار به محدوده شهر سمنان جهت تامین اراضی موردنیاز نهضت ملی مسکن» (اراضی واقع در شمال کمربندی امام رضا (ع)) را مورد بررسی قرار داد و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/07/30 کمیته فنی شماره یک و به منظور پاسخگویی به تکالیف قانونی بر عهده وزارت راه و شهرسازی مقرر نمود اصلاحات به شرح زیر در مصوبه مرجع استانی اعمال و طرح تفصیلی اراضی با تامین سطوح خدماتی در همه مقیاس ها (محله تا شهر) مطابق مصوبه تدقیق سرانه ها و تراکم متوسط ساختمانی (240 درصد) به تایید کمیسیون ماده 5 برسد:
1 - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی و نحوه تامین دسترسی اراضی از دو شریان جنوبی و غربی موجود (کمربندی امام رضا و محور شهمیرزاد) در شورای هماهنگی ترافیک استان مورد تایید قرار گیرد. در هر صورت مطابق با استعلام راهداری و هم سو با بندهای 4 و 5 مصوبه مورخ 1401/02/05 شورای عالی، رعایت حریم و حاشیه قانونی 138 متری کمربندی امام رضا (ع) (در طرفین) و عدم اخذ هرگونه دسترسی همسطح از کمربندی به منظور حفظ نقش ترافیکی منطقه ای الزامیست.
2 - حریم و حاشیه 138 متری کمربندی امام رضا در شمال و جنوب محور تحت پهنه حفاظت در حریم شهر تثبیت شود و تعیین هرگونه کاربری غیر از تاسیسات مربوط به راه در آن ممنوع است.
3 - اراضی واقع شمال غرب و شرق محدوده الحاقی با عنایت به تداخل با خط لوله گاز و حرایم آن از شمول الحاق حذف و خط محدوده در این سمت بر حریم 100 متری ایمنی خط لوله منطبق شود. به نحوی که خط لوله و حریم آن در خارج از محدوده الحاقی قرار گیرد. همچنین لازم است عرصه های واقع در حریم خطرزایی 170 متر بعد از حریم ایمنی به کاربری های غیرمسکونی و فاقد مستحدثات سنگین تخصیص یابد.
4 - حرائم ایمنی و امنیتی پادگان نظامی مجاور شمالی زمین و ملاحظات شهرسازی و ساختمانی مترتب بر آن (اعم از میزان ارتفاع، نوع کاربری، جهت گیری ساختمان ها و غیره) به استناد مصوبه شاک و بر اساس نظر یگان صاحب حریم با محوریت اداره کل منطقه ای وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح اخذ و در طرح تفصیلی منعکس شود.
5 - طرح ساماندهی، هدایت و جمع آوری آب های سطحی با تاکید بر اتصال به شبکه شهری از طریق عبور ایمن و در حد کفایت جریان آب سطحی از کمربندی امام رضا تهیه و مورد تایید شرکت آب منطقه ای استان قرار گیرد. همچنین حرائم تاسیات انتقال آب و فاضلاب در سمت جنوب غربی براساس اعلام نظر آبفای استان رعایت شود.
6 - بنا به تاکید نماینده وزارت نیرو، تامین آب این اراضی صرفا از محل صرفه جویی و مدیریت مصرف منابع فعلی آب شرب شهر امکان پذیر خواهد بود.
7 - با توجه به همجواری اراضی در شمال شرق با تاسیسات آبخیزداری و جهت جلوگیری از توسعه شهری به سمت عرصه سیلابی در منتهی الیه شمال شرقی اراضی، نوار سبز حفاظتی در نظر گرفته شود.
8 - حرائم زیست محیطی صنایع مرغداری دارای مجوز قانونی فعالیت، بر اساس ضوابط و مقررات سازمان حفاظت محیط زیست رعایت شود.
9 - حریم خطوط انتقال 230 و 63 کیلو ولت برق بر اساس اعلام نظر شرکت منطقه ای برق رعایت شود.
10 - عرصه های واگذار شده براساس موافقت اصولی اداره کل میراث فرهنگی با کاربری گردشگری، در طرح تفصیلی اراضی حفظ شود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و... خواهشمند است دستور فرمایید نقشه محدوده طرح جامع شهر با لحاظ اراضی الحاق شده طی این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو