شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/8/9؛ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر نظرآباد را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکون به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرارداد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
2- صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها و....) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور،منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود.
3- ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود.
4- در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقا مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد.
5- هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود.
6- تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود.
7- کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد.
8- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برایانجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.
9- اراضی با پهنه بندی (251(R واقع در شمال شرقی شهر (فخر ایران) در صورت حصول توافق برای استفاده به عنوان مسکن مهر در محدوده باقی بماند و در غیر این صورت از محدوده خارج گردد.
10- شبکه معابر پیشنهادی در غرب، جنوب غربی و جنوب شرقی شهر مورد بازنگری و اصلاح قرار گیرد و ضمن پرهیز ازپیشنهاد شبکه برای خارج از محدوده شهری مغایرتهای جزئی بین خط محدوده و شبکه معابر در نقاط مذکور مرتفع گردد.
11- اراضی زراعی با پهنه 213G و 212G واقع در مناطق زیر از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده بر پهنه های شهری پیشنهادی قبلی منطبق گردد.
- جنوب شهر و در طرفین بافت روستایی موجود.
- شرق شهر حدفاصل پهنه های شهری و حریم راه آهن
- شمال شرقی و شمال غربی شهر
12- باغات میوه موجود در مرکز شهر با پهنه 211G به عنوان اساس طرح جامع تثبیت گردند به نحوی که هرگونه تغییرکاربری آن مغایرت اساسی محسوب گردد.
13- نقشه منطقه بندی حریم هماهنگ با کاربریهای سطح حوزه به عنوان یکی از اسناد طرح ارائه گردد.
این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 145057 نفر در محدوده ای به وسعت 2504 هکتار شامل کاربری های موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 58 نفر در هکتار) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز 1458 هکتار میباشد.