صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1387/11/01
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر نور
موضوع
تکلیف اجرای احکام پس از انجام مزایده مال غیرمنقول
پرسش
پس از جریان مزایده مال غیرمنقول و صدور سند به نام برنده مزایده، آیا اجرای احکام از محکومٌعلیه یا متصرف مال، خلع ید مینماید و آن را تحویل برنده مزایده میدهد یا مستلزم دعوای خلع ید میباشد؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1) مدنی: در قانون اجرای احکام مدنی در مبحث فروش اموال منقول، به موجب ماده 134 آن قانون، تسلیم مال بعد از پرداخت تمام بهای آن پیشبینی و تصریح شده است ولیکن در مبحث دوم از فصل سوم آن قانون راجع به فروش اموال غیرمنقول، صدور سند انتقال به نام خریدار و تنظیم سند انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار، به عنوان آخرین اقدام و ختم عملیات اجرایی، حدود، وظایف و اختیارات دادگاه و دایره اجرا را تعیین کرده است. خلع ید و تخلیه حسب مورد با توجه به تصرف در ملک میتواند از ناحیه خریدار (مالک فعلی) طرح و اقامه شود. به عبارت دیگر خریدار صلاحیت استیلا و انتفاع را بر ملک خریداری خود دارا خواهد شد و متعاقب آن در صورتیکه ملک دارای مستأجر یا متصرف دیگری باشد، حسب مورد باید دادخواست مقتضی مطرح کند. بنابراین، نظر اکثریت: تأیید میشود.
نظر اکثریت
پس از انجام مزایده و صدور حکم تملیک و انتقال سند به نام برنده مزایده، رسالت اجرای احکام تمام میشود و هیچگونه تکلیف و وظیفهای جهت تخلیه ید از ملک فروخته شده ندارد چرا که فروش ملک و انتقال سند هیچگونه دلالتی بر تخلیه ندارد. چهبسا شخصی به خواسته اثبات مالکیت دادخواستی تقدیم مینماید و پس از صدور حکم اجرای احکام نمیتواند به استناد این حکم ملک را از متصرف گرفته و تحویل محکومٌله دهد. وقتی قانون اجرای احکام مدنی ساکت است باید به عمومات و اصول مراجعه کرد که همان تقدیم دادخواست جداگانه به خواسته خلع ید میباشد.
نظر اقلیت
هدف از انجام مزایده توسط اجرای احکام این است که محکومٌله بتواند به خواسته خویش برسد و حال اگر پس از انجام مزایده و انتقال سند، محکومٌله نتواند در ملک خویش تصرف کند، باید دادخواست جداگانه به خواسته خلع ید تقدیم نماید. در حقیقت حکم اولی اجرا نگردیده است و چون فروشنده اجرای احکام مدنی است و هر فروشندهای باید مبیع را تحویل بایع نماید؛ اجرای احکام نیز از این قاعده مستثنی نمیباشد و تکلیف دارد تا مال مورد مزایده را به برنده مزایده تحویل دهد؛ هر چند که ملک دارای متصرف باشد و برای این کار نیاز به تقدیم دادخواست جداگانه نیست.