تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوی فک رهن از ملک، نیازی به طرف دعوی قراردادن مرتهن نیست و دعوی به طرفیت بایع متعهد به فک رهن طرح میشود.
به تاریخ 1391/06/12 آقایان الف.ر. و م.م. به وکالت از آقای ع.و. دادخواستی به طرفیت خانم ل.ی. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران و در ابتدا الزام نامبرده به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور و محکومیت وی به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد وفق بند 5 - 6 قرارداد تا زمان تنظیم سند رسمی با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند، مختصر ادعا بر این اساس است که به موجب قرارداد شماره 3188971 مورخ 1390/11/05 یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور را از خوانده به مبلغ دو میلیارد و چهل میلیون ریال خریداری و مبلغ 720/000/000/1 ریال را پرداخت و مقرر گردیده مبلغ 280/000/000 ریال در هنگام تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی پرداخت شود و ملک هم تحویل و در تحت تصرف موکل قرار گرفته است، لیکن علی رغم تنظیم قرارداد در تاریخ 1391/04/01 هم خوانده در مقام انتقال سند حاضر نشده، بنابراین تقاضای اتخاذ تصمیم به شرح خواسته را دارد، نظر به اینکه خوانده در مقام دفاع یا حضور در محضر دادگاه منکر وقوع عقد نشده است و با تقدیم لایحه دفاعیه، به در رهن بودن ملک و علت آن پرداخته و لزوما استمهال در جهت فک رهن و ایفای تعهد را کرده و به طرف دعوی واقع نشدن بانک مرتهن هم توجه داده و تقاضای اتخاذ تصمیم بایسته را کرده است دادگاه با توجه به اینکه در وقوع عقد، فی مابین طرفین اختلافی وجود نداشته و ندارد و مطابق اصل لزوم و صحت قراردادها و لازم الوفا بودن شروط ضمن عقد هر یک از طرفین مکلف به ایفای تعهد مطابق قرارداد منعقده میباشند (مستفاد از مدلول مواد 10 - 219 - 223 - 231 - 237 قانون مدنی) علاوه بر آن، امضای ذیل سند فرد را مکلف به پذیرش آثار امضا خویش مینماید و در عین حال مطابق ماده 793 قانون مدنی هر گونه اقدامی منافی با حقوق مرتهن مواجه به مانع قانونی است این در حالی است که تقاضای الزام به فک رهن در جهت حفظ حقوق مرتهن بوده که این امر پس از صدور حکم دادگاه با هزینه متعهد و فعل او و یا فعل ثالث با هزینه راهن انجام می پذیرد و در مغایرت با مدلول ماده مذکور و رای وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/76 هیات عمومی دیوان عالی کشور نخواهد بود خصوصا آن که مطابق ماده 34 اصلاح قانون ثبت اسناد املاک، مرتهن از تملک مرهونه ممنوع است و صرفا مورد رهن محل استیفای وجه مرتهن میباشد، با وصف مراتب فوق و نظر به پاسخ واصله از ثبت منطقه واحد از مالکیت خوانده و فقدان وجاهت قانونی دفاع خوانده و معاذیر مطروحه و عدم توجه آن به خواهان، دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص و با استناد به مدلول مواد 230 - 338 - 339 - 362 - 367 - 1257 - 1258 - 1284 - 1286 - 1321 - 1324 قانون مدنی و 197 - 198 - 503 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده دعوی به تمهید مقدمات انتقال سند و اخذ مفاصا حساب های لازم قانونی و از جمله الزام به فک رهن و سپس حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال آپارتمان مورد ترافع به انضمام پارکینگ شماره 2 و انباری شماره 5 با پرداخت مبلغ 1/500/000 ریال خسارت قراردادی از تاریخ 1391/04/01 تا هنگام انتقال سند و پرداخت مبلغ 2/860/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان در قبال دریافت مبلغ 280/000/000 ریال تتمه ثمن معامله (که قابلیت تهاتر یا خسارت تا میزان مذکور را دارد) صادر و اعلام می دارد. حکم دادگاه حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد. خواهان مکلف به ترمیم هزینه دادرسی تا میزان محکوم به در حق دولت مطابق قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین بوده که در مقام اجرا قابل وصول از خوانده به عنوان خسارات دادرسی خواهد بود.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - یزدانی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ل.ی. به طرفیت ع.و. که آقای م.م. و الف.ر. به وکالت از مشارالیه وارد گردیده اند نسبت به دادنامه شماره --- - 30/11/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و خسارات قراردادی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل توسط تجدیدنظرخواه صادر گردیده، نظر به اوراق پرونده و مبانی استدلال و استنباط و مستندات دادگاه محترم بدوی در صدور رای مذکور موجه و وارد تشخیص نمی گردد و دادنامه صحیحا و منطبق با موازین و مقررات قانونی صادر گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد، فلذا ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 قانون مرقوم تایید و ابرام مینماید. این رای قطعی محسوب است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاردادگاه
باقری - رشیدی