کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1399/11/29 موضوعات الحاق اراضی ملی (اراضی نیار) به مساحت حدود 20 هکتار و اراضی ملی (اراضی سه راهی کورائیم) به مساحت 50 هکتار به محدوده شهر اردبیل (جهت اجرای طرح اقدام ملی مسکن)، مصوب مورخ 1399/8/3 شورای برنامه ریزی و توسعه استان اردبیل را مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود. لذا در اجرای اختیار مصرح در بند 1 مصوبه مورخ 1399/6/10 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تصمیم کمیته مذکور به عنوان مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جهت استحضار اعلام میگردد.
الف - با الحاق حدود 20 هکتار اراضی متعلق به دولت به محدوده شهر با تاکید بر تحقق شرایط زیر و صرفاً جهت تامین اراضی مورد نیاز طرح اقدام ملی مسکن و حذف اراضی مربوط به حریم دریاچه شورگل موافقت و مقرر میگردد طرح تفکیکی اراضی الحاقی با اعمال شرایط زیر به تایید کمیسیون ماده 5 برسد؛
1. حریم بستر مسیل ها، آبراهه ها متداخل با زمین بر اساس استعلام از شرکت آب منطقه ای تحت کاربری «حریم» در اسناد طرح منعکس گردد.
2. سرانه های خدماتی عمومی شهر در حد طرح جامع مصوب در طرح لحاظ گردد.
3. متوسط تراکم ساختمانی در کاربری مسکونی 360 درصد و تعداد طبقات بین 6 تا 8 طبقه تعیین شود.
ب - با الحاق منفصل اراضی 50 هکتاری به محدوده شهر به دلایل زیر مخالفت میگردد:
1 - تعیین جهت نامناسب توسعه مسکونی به سمت اراضی مرغوب کشاورزی در سمت شرق پیرامون شهر
2 - مجاورت با پهنه ناسازگار شهر (پهنه کاربری های کارگاهی و تاسیسات و تجهیزات بزرگ شهری) با توجه به وجود تاسیسات مربوط به پایانه لجستیکی مربوط به حمل بار (پایانه کامیون)
3 - وقوع بخشی از اراضی در حریم دریاچه شورگل
4 - تاثیرات احتمالی نامطلوب بستر خشک دریاچه شورگل در سالهای کم آبی بر احداثات مسکونی با توجه به جهت باد غالب شهر
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میگردد. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور، نقشه محدوده نهایی طرح جامع پس از اصلاح به شرح فوق ظرف مدت حداکثر 2 ماه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد