تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت کسری مساحت ملک موضوع معامله، خریدار حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد؛ بلکه تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن، صرفا از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن است.
در خصوص دعوی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. به خواست مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد...... مورخه 1392/10/10 ،......مورخه 1391/10/09 به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی مقوم به قیمت علی الحساب 51 میلیون ریال و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ به شرح متن دادخواست و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه با جلب نظر کارشناسی خلاصه پرونده و خواسته خواهان چنین است که خواهان آقای ج. م. اعلام نموده است که چهار دستگاه آپارتمان به انضمام مقداری وجه نقدی به خوانده در ازای دریافت دو قطعه زمین دارای ساختمان قدیمی هر کدام به مساحت 140 متر مربع معامله (معاوضه) نموده است پس از تحویل و تحول، نامبرده با مراجعه به شهرداری جهت اخذ جواز ساخت متوجه شد که مساحت یکی از زمین های مورد نظر که فاقد سند رسمی مالکیت بوده است (قطعه زمین ذکر شده در قرار داد واگذاری....مورخ 1361/01/24 سازمان مسکن و شهرسازی) به مساحت 140 متر مربع نمیباشد بلکه 130 متر مربع میباشد لذا خواستار صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح فوق گردیده است دادگاه صرف نظر از اینکه قراردادهای تنظیمی بین طرفین عقد بیع تلقی گردد یا عقد معاوضه تلقی گردد زیرا احکام عقد بیع به غیر از احکام خاص آن در مورد عقد معاوضه نیز جاری است بر فرض صحت ادعای خواهان در خصوص کسری مساحت ملک مورد نظر به میزان ده متر مربع نامبرده حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد و تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن میباشد و مطالبه مابه التفاوت بدون رضایت طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی است لذا نامبرده در صورت صحت ادعایش در خصوص کسری مساحت صرفا حق فسخ معامله و قرارداد را دارد و دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 155 و 465 و 384 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگادگاه حقوقی تهران
مرادی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/12 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای ج. م.مبنی بر مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد.....مورخه 1392/10/10 ،...مورخه 1391/10/09 به نرخ روز با جلب نظر کارشناس و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه، قرار رد دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظر خواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد.لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی