تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که تغییرات عین مستاجره، با توجه به قدمت بنا در راستای ایمنی و امکان استفاده از بنا صورت گرفته باشد، موجبی برای صدور حکم به تخلیه به علت تعدی و تفریط در ملک مورد اجاره نیست.
در خصوص دعوی خواهانها 1 - م. الف.ف. 2 - ب. ش. 3 - م. خ.د. 4 - ع. خ.ف. 5 - غ.ع. الف.م. باوکالت آقای م. س.پ. به طرفیت خوانده خانم ز. ف. به خواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.....مورخ 1390/10/31 و 3077 مورخه 1390/10/12 (اجاره نامه رسمی) وکیل خواهان عنوان داشته که خوانده به عنوان مالک باوصف اینکه محل مورد اجاره بسیار قدیمی است وجهت محکم سازی وبهبود استفاده نیاز به استفاده اساسی دارد از انجام تعمیرات اساسی خودداری مینماید که محکومیت وی را به شرح مذکور درخواست دارد، خوانده خانم ز. ف. نیز باوکالت آقای غ. ش.ز. به طرفیت کلیه خواهانهای دعوی الزام به انجام تعمیرات اساسی دعویی به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی وتفریط مطرح نموده که توامان تحت رسیدگی است دادگاه درجهت احراز اینکه آیا درملک موضوع اجاره تعدی وتفریط که موجب تخلیه گردد صورت گرفته است واقدامات انجام شه از ناحیه مستاجر موضوع رابه کارشناسی ارجاع که کارشناس منتخب به شرح نظریه ثبت شده به شماره 3943 - 1393/10/09 اعلام داشته که اقدامات مستاجرین آسیبی براساس بنا وارد ننموده واقامات ایشان برای حفظ ایمنی واستفاده بهتر به مناسبت قدیمی بوده بنا ضروری است وکلا ملک نیاز به تعمیرات اساسی دارد ،دادگاه از توجه به محتویات نظریه کارشناسی واوضاع واحوال مسلم قضیه وانطباق ان باموضوع دعوی خواهان قضیه رابه لحاظ تعدی وتفریط وارد نمی داند واعتراضات ایشان رابه نظریه کارشناسی وارد نمی داند زیرا با توجه به قدمت بنا انجام تعمیرات جهت حفظ ایمنی وامکان استفاده از بنا که قدیمی است ضروری است واقدامات مستاجرین را از مصادیق تعدی وتفریط ندانسته درنتیجه به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بربطلان دعوی تخلیه صادرو اعلام میدارد در مورددعوی خواهانها برالزام به انجام تعمیرات اساسی، توجها به نظریه کارشناسی وقدمت بنا دعوی ایشان راثابت می داند مستندا به ماده 20 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 حکم برمحکومیت خوانده خانم ز. ف. به انجام تعمیرات کلی واساسی در مورد اجاره که مربوط به اصل بنا باشد صادر واعلام میدارد ونظر به مطالبه خسارات دادرسی خوانده فوق محکوم است مبلغ 320/000 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل راطبق تعرفه قانونی مستندا به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب درحق خواهانها پرداخت نماید رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران
میرزاجانی
در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ز. ف. با وکالت مع الواسطه آقای غ. ش.ز. به طرفیت خانم ها و آقایان 1 - م. الف. 2 - ب. ش. 3 - م. خ.د. 4 - ع. خ.ف. 5 - غ.ع. آ. با وکالت م. س.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوای تخلیه عین مستاجره تجاری مورد ترافع به لحاظ تعدی و تفریط ونیز الزام تجدیدنظر خواه به تعمیرات اساسی ملک استیجاری با توجه به نظریه کارشناسی و قدمت بنا به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمینه دادخواست تسلیمی تجدیدنظر خواهان و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظر خواهان ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیتختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را گردد اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال میباشد وانگهی تجدیدنظر خواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشدو نظریه کارشناسی با توجه به نظرات کارشناسان تامین دلیل در هر دو دادخواست مطروح قابل متابعت وترتیب اثراست و تعدی و تفریط مستاجرین مدلل ومستند نبوده از سوی دیگر تعمیرات اساسی از سوی وی ضروری است لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام میناید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی