تاریخ نظریه: 1403/05/27
شماره نظریه: 7/1402/999
شماره پرونده: 1402-195-999ح
استعلام:
با توجه به ماده 6 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، آیا اکثریت مالکان میتوانند در فضای مشترک و غیر اختصاصی (مشاع) آپارتمان، بهرغم مخالفت یکی از مالکان اقدام به نصب آسانسور نمایند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، با توجه به اطلاق و عموم عبارت «امور مربوط به قسمتهای مشترک» در ماده 6 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی، چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب آسانسور در قسمت مشاعات باشند، نصب آسانسور به تصمیم اکثریت یادشده در صورتی که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند، مطابق حکم ماده یادشده است و در فرض سوال، مخالفت یکی از مالکان با این امر با رعایت شرایط فوق، موثر در مقام نیست.
ثانیاً، با توجه به قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ملاک تبصره 3 ماده 4 (اصلاحی 1376) این قانون و مفاد مواد 3 و23 آییننامه اجرایی آن مصوب 1347/02/08 با اصلاحات و الحاقات بعدی؛ از آنجا که مالکهای واحدهای زیرزمین و یا همکف استفاده مستمر و متعارفی از آسانسور ندارند، در تامین و پرداخت هزینههای نصب، تعمیر و نگهداری آسانسور تکلیفی ندارند.