شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 18 /9 /98 خود، «طرح جامع ناحیه منفصل شهری واصفجان در حریم شهر پردیس» مصوب جلسه مورخ 1398/6/27 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران و صورتجلسه مورخ 13 /9 /98 کمیته فنی شماره یک را مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با کلیات محدوده طرح و کاربری آن در مساحت 299 هکتار با جمعیت پذیری 16700 نفر مقرر نمود اصلاحات به شرح زیر در اسناد مصوب شورای برنامه ریزی استان اعمال و متعاقباً مدارک طرح توسط دبیر شورا ابلاغ شود.
1 - زمین فوق صرفا جهت تهاتر و تامین عوض مالکین تعاونی های مسکن شمال و شمال شرق حریم شهر تهران در راستای منویات مقام معظم رهبری و مصوبه مورخ 10 /10 /93 دولت با اولویت اراضی تعاونی زیتون و آزادسازی اراضی واقع درمنطقه حفاظت شده، تعیین گردیده است. لذا لازم است پیوست حقوقی که فرایند اجرایی این تهاتر را تبیین و تضمین نماید توسط استانداری تهیه و به تائید شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. دبیرخانه شورای عالی موظف است ظرف شش ماه از این مصوبه گزارشی از میزان تحقق مصوبه مذکور را جهت اتخاذ تصمیم به شورای عالی ارائه نمایند.
2 - با توجه به ویژگی های توپوگرافی سایت، حرایم مسیل های متداخل با آن بر اساس اعلام نظر وزارت نیرو (آب منطقه ای) در اسناد طرح منعکس گردد.
3 - حداقل 2 مسیر دسترسی ناحیه منفصل به شبکه راههای پیرامونی پس از تائید اداره کل راهداری استان در اسناد طرح منعکس گردد.
4 - سطوح و سرانه های مربوط به کاربری فرهنگی، درمانی، تاسیسات و تجهیزات شهری حداقل تا حد 50 درصد سرانه های استاندارد مصوبِ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران افزایش یابد.
5 - با عنایت به ملاحظات مربوط به تامین آب و همچنین تامین سرانه های خدماتی، هرگونه تغییر در سقف جمعیت پذیری و یا کاهش سطوح خدماتی طرح مشمول طی فرآیند مغایرت های اساسی خواهد بود.
6 - رعایت مفاد تبصره ذیل ماده 5 قانون ایجاد شهرهای جدید در تخصیص اراضی مورد نیاز دستگاه های خدمات رسان از جمله شهرداری مورد تاکید میباشد.
7 - ملاحظات مربوط به پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 11 /2 /96 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اسناد طرح لحاظ گردد.
8 - ضوابط احداث بنا به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت:
8 - 1 - در کاربری مسکونی الگوی سکونت ویلایی 50 درصد سطح اشغال و 75 درصد تراکم ساختمانی
8 - 2 - در کاربری مسکونی الگوی سکونت آپارتمانی 40 درصد سطح اشغال و 120 درصد تراکم ساختمانی
8 - 3 - در کاربری مسکونی الگوی سکونت آپارتمانی تراسه حداکثر 75 درصد سطح اشغال و 120 درصد تراکم ساختمانی
8 - 4 - در کاربری گردشگری با نصاب تفکیک 3 هزار متر مربع 10 درصد سطح اشغال و 30 درصد تراکم ساختمانی (در الگوی استقرار به صورت تراسه سطح اشغال تا 20 درصد قابل افزایش است).
مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید پیوست حقوقی مذکور در بند یک و همچنین نقشه های اصلاحی طرح در مهلت مقرر جهت اقدامات آتی به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال گردد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد